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Progression du programme
Résidence les Érables : Programme immobilier neuf à Chevilly larue
La Résidence Les Érables est implantée dans le quartier Bretagne, caractérisé par son calme et son ambiance pavillonnaire. Les logements, allant du studio au 4 pièces duplex, offrent des espaces extérieurs variés tels que loggias, terrasses et jardins privatifs. Un jardin commun verdoyant est également présent au sein de la résidence. L'accès à la résidence est facilité par sa proximité avec l'arrêt du tramway 7, situé à 3 minutes à pied, permettant une connexion au futur métro 14 en 8 minutes via le tramway. En plus de logements conformes aux dernières normes environnementales et énergétiques, la résidence propose un parking souterrain et des locaux dédiés aux vélos.
Caractéristiques du programme Résidence les Érables
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Résidence les Érables à Chevilly larue. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
Les Jardins d'Ormesson
Ormesson sur marne
Le Clos Jeanne Barret
Orly
Le Palladio-Wright
Guyancourt
Natural
Champs sur marne
Voir la fiche complète de EXPANSIEL PROMOTION et tous ses programmes
Résidence les Érables : adresse et localisation à Chevilly larue
24 rue François Sautet ,94550 Chevilly-Larue, 94550 Chevilly-Larue
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence les Érables.Chevilly larue : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence les Érables
Résidence les Érables est implanté à Chevilly larue (94550), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chevilly larue
Prix de l'immobilier à Chevilly larue
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence les Érables.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chevilly larueMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Chevilly larue
Répartition des étiquettes énergie des 551 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 44 % C 45 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Chevilly larue
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Chevilly larue
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chevilly larue
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chevilly larue
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence les Érables aux autres programmes neufs à Chevilly larue
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence les Érables face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence les Érables | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Orfin | AEGEFIM | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence les Érables
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence les Érables
Le programme Résidence les Érables à Chevilly larue est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence les Érables
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence les Érables 7
Quand sera livré le programme Résidence les Érables ?
Quel promoteur construit Résidence les Érables ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence les Érables ?
Où en est le chantier de Résidence les Érables ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence les Érables ?
Comment réserver un lot dans Résidence les Érables ?
Résidence les Érables est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence les Érables 2
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