Programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges · par Nexity
Les Jardins Saint-Georges
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Les Jardins Saint-Georges : Programme immobilier neuf à Villeneuve st georges
Le programme immobilier 'Les Jardins Saint-Georges' est situé à proximité de la gare Villeneuve Triage, à 750 mètres, offrant un accès rapide à Paris-Gare de Lyon en seulement 15 minutes via le RER D. La conception architecturale de la résidence reproduit l'esprit d'un hameau, avec des cheminements piétonniers, des jeux de niveaux et des espaces paysagers. Les logements, allant du studio au 4 pièces duplex, se distinguent par leur luminosité et leur intérieur spacieux. Les infrastructures incluent une crèche, une maison de santé, et un commerce. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à 300 mètres, et les collèges sont accessibles en 10 minutes.
- Localisation
- 0040 AVENUE DE CHOISY, Villeneuve st georges
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins Saint-Georges
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Jardins Saint-Georges à Villeneuve st georges. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve st georges
Répartition des étiquettes énergie des 992 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 1 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve st georges
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Prix de l'immobilier à Villeneuve st georges
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins Saint-Georges.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve st georgesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Villeneuve st georges
Fiscalité locale à Villeneuve st georges
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins Saint-Georges
Les Jardins Saint-Georges : adresse et localisation à Villeneuve st georges
0040 AVENUE DE CHOISY, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
La commune
Villeneuve st georges : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins Saint-Georges
- Habitants
- 36 221
Les Jardins Saint-Georges est implanté à Villeneuve st georges (94190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve st georges Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve st georges
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve st georges
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve st georges
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins Saint-Georges aux autres programmes neufs à Villeneuve st georges
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins Saint-Georges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins Saint-Georges | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Guynemer | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Seinographic | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| L'Archipel | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve st georges
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve st georges et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins Saint-Georges.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins Saint-Georges
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Les Jardins Saint-Georges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins Saint-Georges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins Saint-Georges
Le programme Les Jardins Saint-Georges à Villeneuve st georges est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins Saint-Georges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
