Programme immobilier neuf à Saint-Ouen · par Crédit Agricole Immobilier
La Closerie des Rosiers
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La Closerie des Rosiers : Programme immobilier neuf à SAINT-OUEN
La Closerie des Rosiers est un programme immobilier neuf développé par Crédit Agricole Immobilier à SAINT-OUEN (93). Il propose des logements du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- SAINT-OUEN
- Typologies
- Studio, T3, T5
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Closerie des Rosiers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme La Closerie des Rosiers à SAINT-OUEN. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (59 au total)
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Lots à SAINT-OUEN
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Prix de l'immobilier à SAINT-OUEN
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Closerie des Rosiers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St ouenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loir-et-Cher
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loir-et-Cher → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à SAINT-OUEN
Fiscalité locale à SAINT-OUEN
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de La Closerie des Rosiers
La Closerie des Rosiers : adresse et localisation à SAINT-OUEN
93400, SAINT-OUEN
La commune
SAINT-OUEN : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Closerie des Rosiers
- Habitants
- 3 041
La Closerie des Rosiers est implanté à SAINT-OUEN (93400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à SAINT-OUEN
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à SAINT-OUEN
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à SAINT-OUEN
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Closerie des Rosiers aux autres programmes neufs à SAINT-OUEN
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Closerie des Rosiers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Closerie des Rosiers | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Duo des Docks | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Tour Lods | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| So Pop | COVIVIO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Closerie des Rosiers.
- Lotir 37 12 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 06BIS Rue des Rosiers · à 70 m
- IMMOBILIERE 3F 28 logements · Chantier ouvert en février 2026 · Logement social 17 Rue Jules Valles · à 320 m
- Saint Ouen Ottino 16 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 3 Rue Alfred Ottino · à 430 m
- Latimmo 6 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 29 Rue Ambroise Croizat · à 460 m
- SCCV Lot R2B - R2C Saint Ouen 66 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre 34-44 Rue Pierre (ilot R2B - Za · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à SAINT-OUEN
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
So Pop
Saint-Ouen
Tour Lods
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Duo des Docks
Saint-Ouen
Tes questions sur La Closerie des Rosiers
Quel promoteur construit La Closerie des Rosiers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Closerie des Rosiers ?
Où en est le chantier de La Closerie des Rosiers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Closerie des Rosiers ?
Comment réserver un lot dans La Closerie des Rosiers ?
La Closerie des Rosiers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Closerie des Rosiers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Closerie des Rosiers
Le programme La Closerie des Rosiers à SAINT-OUEN est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Closerie des Rosiers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
