Programme immobilier neuf à Bordeaux · par Crédit Agricole Immobilier
Parvis Orion
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Parvis Orion : Programme immobilier neuf à Bordeaux
**Programme Immobilier à Bordeaux - Quartier Bastide Niel** Ce programme se compose de 65 appartements, allant du studio au T5, avec des places de parking situées en pied de résidence. Les logements sont pensés pour offrir des espaces de vie spacieux, avec des cuisines ouvertes sur le séjour. Les appartements T4 et T5 bénéficient de doubles hauteurs, créant ainsi des intérieurs lumineux. Les cuisines sont aménagées et les salons sont prolongés par des espaces extérieurs, tels que balcons ou loggias, selon la typologie. L'architecture de l'immeuble favorise un maximum d'ensoleillement tout au long de l'année. Située à proximité de Darwin, cette résidence se trouve au cœur du quartier Bastide Niel, à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux grâce au tramway. Un arrêt de bus est également accessible au pied de la résidence. Bastide Niel, avec son atmosphère de « petit village », offre un cadre de vie agréable en face de la Garonne. Ce programme est développé par un promoteur national actif en Nouvelle-Aquitaine depuis plus de 25 ans.
- Localisation
- 50 Rue de la Rotonde, Bordeaux
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Parvis Orion
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Parvis Orion à Bordeaux. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (18 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bordeaux
Répartition des étiquettes énergie des 13 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 27 % C 10 % D 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bordeaux
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Prix de l'immobilier à Bordeaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Parvis Orion.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BordeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Bordeaux
Fiscalité locale à Bordeaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Parvis Orion
Parvis Orion : adresse et localisation à Bordeaux
50 Rue de la Rotonde, 33000 Bordeaux
La commune
Bordeaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Parvis Orion
- Habitants
- 267 991
Parvis Orion est implanté à Bordeaux (33000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bordeaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bordeaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bordeaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Parvis Orion aux autres programmes neufs à Bordeaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Parvis Orion face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Parvis Orion | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Coeur Rive Droite à Bordeaux : Programme Immobilier Neuf dans le 33000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Sansas | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Belvédère - Bordo Neo | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bordeaux
187 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bordeaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Parvis Orion.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bordeaux
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Tes questions sur Parvis Orion
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Parvis Orion ?
Comment réserver un lot dans Parvis Orion ?
Parvis Orion est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Parvis Orion
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Parvis Orion
Le programme Parvis Orion à Bordeaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Parvis Orion
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
