Progression du programme
Iris — Programme immobilier neuf à Thorigne fouillard
**Entre ville et campagne** Située à proximité de Rennes, cette nouvelle réalisation se trouve au cœur de Thorigné-Fouillard, à quelques pas des commerces de proximité. Le programme immobilier propose des appartements de 2 à 5 pièces, répartis sur deux bâtiments de deux étages, chacun surmonté d'un attique. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur, avec des balcons, des jardins privatifs orientés plein sud au rez-de-chaussée, ainsi que de vastes terrasses d'environ 30 m² au dernier étage. Les intérieurs sont agencés de manière fonctionnelle et bénéficient de finitions de qualité, offrant la possibilité de personnalisation. En complément, des parkings en sous-sol et des locaux à vélos sont accessibles pour un confort quotidien optimal.
Caractéristiques du programme Iris
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Iris à Thorigne fouillard. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Iris : adresse et localisation à Thorigne fouillard
6 et 8, rue de la Mare Pavée, 35235 Thorigné-Fouillard
Thorigne fouillard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Iris
Iris est implanté à Thorigne fouillard (35235), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Thorigne fouillard
Prix de l'immobilier à Thorigne fouillard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Iris.
Voir tous les prix de l'immobilier à Thorigne fouillardEnvironnement et quartier à Thorigne fouillard
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thorigne fouillard
Analyse des risques en cours…
Comparer Iris aux autres programmes neufs à Thorigne fouillard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Iris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Iris | Marignan | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Cepia | LAMOTTE | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Epure | KERMARREC PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Serenia | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Iris
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Iris
Le programme Iris à Thorigne fouillard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Iris
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Iris 7
Quand sera livré le programme Iris ?
Quel promoteur construit Iris ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Iris ?
Où en est le chantier de Iris ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Iris ?
Comment réserver un lot dans Iris ?
Iris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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