Programme immobilier neuf à Thorigné-Fouillard · par GROUPE PIERREVAL
Serenia
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Serenia : Programme immobilier neuf à Thorigne fouillard
Située à Thorigné-Fouillard, à proximité immédiate de Rennes, la Résidence Serenia propose un cadre de vie combinant nature et praticité urbaine. La commune offre un environnement verdoyant avec des infrastructures culturelles, sportives, des écoles, ainsi qu'une forte orientation vers les mobilités douces et les loisirs familiaux. Le projet se trouve dans un secteur dynamique, favorisé par une requalification urbaine qui renforce les liens avec des espaces naturels tels que la forêt de Rennes et la ceinture verte de la commune. À quelques pas, le parc pédagogique de la Juteauderie, avec ses potagers associatifs et ses espaces animaliers, contribue au caractère naturel de la zone. L'accessibilité est également un atout grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment la ligne de bus 50 connectée au métro rennais en 15 minutes.
- Localisation
- 25-29 rue Nationale, Thorigne fouillard
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Serenia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PIERREVAL
GROUPE PIERREVAL est le promoteur en charge du programme Serenia à Thorigne fouillard. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PIERREVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PIERREVAL (15 au total)
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Performance énergétique du neuf à Thorigne fouillard
Répartition des étiquettes énergie des 346 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 43 % C 34 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Thorigne fouillard
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Prix de l'immobilier à Thorigne fouillard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Serenia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Thorigne fouillardLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Thorigne fouillard
Fiscalité locale à Thorigne fouillard
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Serenia
Serenia : adresse et localisation à Thorigne fouillard
25-29 rue Nationale, 35235 Thorigné-Fouillard
La commune
Thorigne fouillard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Serenia
- Habitants
- 8 667
Serenia est implanté à Thorigne fouillard (35235). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Thorigne fouillard Département 35
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Thorigne fouillard
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thorigne fouillard
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Thorigne fouillard
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Serenia aux autres programmes neufs à Thorigne fouillard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Serenia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Serenia | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Cepia | LAMOTTE | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Epure | KERMARREC PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Arôme | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thorigne fouillard
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thorigne fouillard et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Serenia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Thorigne fouillard
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Arôme
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Tes questions sur Serenia
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Quel promoteur construit Serenia ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Serenia ?
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Serenia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Serenia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Serenia
Le programme Serenia à Thorigne fouillard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Serenia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
