Progression du programme
Serenia — Programme immobilier neuf à Thorigne fouillard
Située à Thorigné-Fouillard, à proximité immédiate de Rennes, la Résidence Serenia propose un cadre de vie combinant nature et praticité urbaine. La commune offre un environnement verdoyant avec des infrastructures culturelles, sportives, des écoles, ainsi qu'une forte orientation vers les mobilités douces et les loisirs familiaux. Le projet se trouve dans un secteur dynamique, favorisé par une requalification urbaine qui renforce les liens avec des espaces naturels tels que la forêt de Rennes et la ceinture verte de la commune. À quelques pas, le parc pédagogique de la Juteauderie, avec ses potagers associatifs et ses espaces animaliers, contribue au caractère naturel de la zone. L'accessibilité est également un atout grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment la ligne de bus 50 connectée au métro rennais en 15 minutes.
Caractéristiques du programme Serenia
Le promoteur GROUPE PIERREVAL
GROUPE PIERREVAL est le promoteur en charge du programme Serenia à Thorigne fouillard. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PIERREVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PIERREVAL (15 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE PIERREVAL et tous ses programmes
Serenia : adresse et localisation à Thorigne fouillard
25-29 rue Nationale, 35235 Thorigné-Fouillard
Thorigne fouillard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Serenia
Serenia est implanté à Thorigne fouillard (35235), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Thorigne fouillard
Prix de l'immobilier à Thorigne fouillard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Serenia.
Voir tous les prix de l'immobilier à Thorigne fouillardEnvironnement et quartier à Thorigne fouillard
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thorigne fouillard
Analyse des risques en cours…
Comparer Serenia aux autres programmes neufs à Thorigne fouillard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Serenia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Serenia | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Cepia | LAMOTTE | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Epure | KERMARREC PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Iris | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Serenia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Serenia
Le programme Serenia à Thorigne fouillard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Serenia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Serenia 7
Quand sera livré le programme Serenia ?
Quel promoteur construit Serenia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Serenia ?
Où en est le chantier de Serenia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Serenia ?
Comment réserver un lot dans Serenia ?
Serenia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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