Progression du programme
Iris 2 — Programme immobilier neuf à Thorigne fouillard
Découvrez notre programme immobilier « Iris » situé à Thorigné-Fouillard, qui propose de nouveaux appartements au sein d'une résidence moderne. Cette résidence est idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, à proximité de l'hypercentre. Elle inclut des appartements de 2 à 4 pièces répartis sur deux étages plus un attique, offrant des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Des places de stationnement ainsi qu’un local à vélos sont également disponibles pour un stationnement facilité. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, écoles, restaurants et équipements de loisirs accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Iris 2 à Thorigne fouillard. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Iris 2 : adresse et localisation à Thorigne fouillard
6 rue de la mare pavée, 35235 Thorigné-Fouillard
Thorigne fouillard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Iris 2
Iris 2 est implanté à Thorigne fouillard (35235), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Thorigne fouillard
Prix de l'immobilier à Thorigne fouillard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Iris 2.
Voir tous les prix de l'immobilier à Thorigne fouillardEnvironnement et quartier à Thorigne fouillard
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thorigne fouillard
Analyse des risques en cours…
Comparer Iris 2 aux autres programmes neufs à Thorigne fouillard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Iris 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Iris 2 | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Cepia | LAMOTTE | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Epure | KERMARREC PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Serenia | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Iris 2
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Iris 2
Le programme Iris 2 à Thorigne fouillard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Iris 2
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Iris 2 7
Quand sera livré le programme Iris 2 ?
Quel promoteur construit Iris 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Iris 2 ?
Où en est le chantier de Iris 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Iris 2 ?
Comment réserver un lot dans Iris 2 ?
Iris 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
