Progression du programme
Jardins joïa — Programme immobilier neuf à Conflans ste honorine
Les Jardins Joïa est une résidence située en plein cœur de Conflans-Sainte-Honorine, dans un quartier résidentiel et verdoyant. Le programme propose des appartements 3 pièces d'une surface allant jusqu'à 66 m², incluant une pièce de vie ouverte sur l'extérieur avec balcon ou terrasse, une salle de bains équipée et des WC séparés. Deux places de parking accompagnent chaque logement. La résidence bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des écoles et des réseaux de transports permettant un accès facile à Paris (moins de 30 minutes jusqu'à Saint-Lazare). L'environnement offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines, des équipements culturels, sportifs, sociaux et de loisirs, ainsi que des espaces naturels comme la forêt de Saint-Germain et les berges de la Seine.
Caractéristiques du programme Jardins joïa
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Jardins joïa à Conflans ste honorine. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (28 au total)
Voir la fiche complète de Demathieu Bard Immobilier et tous ses programmes
Jardins joïa : adresse et localisation à Conflans ste honorine
Rue Jean Broutin, 78700 Conflans-Sainte-Honorine
Conflans ste honorine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jardins joïa
Jardins joïa est implanté à Conflans ste honorine (78700), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Conflans ste honorine
Environnement et quartier à Conflans ste honorine
Analyse du quartier en cours…
Comparer Jardins joïa aux autres programmes neufs à Conflans ste honorine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardins joïa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardins joïa | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les ateliers | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Jardins joïa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardins joïa
Le programme Jardins joïa à Conflans ste honorine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardins joïa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Jardins joïa 7
Quand sera livré le programme Jardins joïa ?
Quel promoteur construit Jardins joïa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardins joïa ?
Où en est le chantier de Jardins joïa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardins joïa ?
Comment réserver un lot dans Jardins joïa ?
Jardins joïa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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