Programme immobilier neuf à Cachan · par Demathieu Bard Immobilier
Chrysalis
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Chrysalis : Programme immobilier neuf à Cachan
CHRYSALIS est une résidence éco-responsable située à Cachan, face au marché, à proximité immédiate de la gare Arcueil-Cachan (RER B) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Ce programme immobilier propose des appartements allant du studio au 5 pièces, conçus avec des matériaux de qualité, une isolation acoustique performante et des espaces lumineux prolongés par des extérieurs privatifs tels que balcons, loggias ou terrasses végétalisées. L'ensemble est agrémenté d'aménagements paysagers et cœurs d'îlots verdoyants pour offrir un cadre agréable en milieu urbain. Le rez-de-chaussée accueille 5 commerces de proximité, dont une brasserie avec terrasse, favorisant les échanges entre les résidents.
- Localisation
- Angle rue léon Eyrolles et Marcel Bonnet, Cachan
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Chrysalis
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Chrysalis à Cachan. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (63 au total)
Arc en Seille - T2 au T4
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Issy les Moulineaux
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Performance énergétique du neuf à Cachan
Répartition des étiquettes énergie des 283 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 1 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cachan
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Prix de l'immobilier à Cachan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Chrysalis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CachanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Cachan
Fiscalité locale à Cachan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Chrysalis
Chrysalis : adresse et localisation à Cachan
Angle rue léon Eyrolles et Marcel Bonnet, 94230 Cachan
La commune
Cachan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chrysalis
- Habitants
- 31 103
Chrysalis est implanté à Cachan (94230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cachan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cachan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cachan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Chrysalis aux autres programmes neufs à Cachan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Chrysalis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Chrysalis | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Chrysalis - Quartier Gare | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promenade Campus | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Carnot | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cachan
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cachan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Chrysalis.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cachan
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Coeur Carnot
Cachan
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Arboris
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Chrysalis - Quartier Gare
Cachan
Tes questions sur Chrysalis
Quand sera livré le programme Chrysalis ?
Quel promoteur construit Chrysalis ?
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Où en est le chantier de Chrysalis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chrysalis ?
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Chrysalis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Chrysalis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chrysalis
Le programme Chrysalis à Cachan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chrysalis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
