Programme immobilier neuf à Lyon 8e · par Marignan
Esprit Lumière
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Esprit Lumière : Programme immobilier neuf à Lyon
À 10 minutes du tramway T4, dans une rue paisible du 8e arrondissement, cet immeuble propose des appartements allant du studio au T5, certains disposant de balcons ou de terrasses donnant sur un parc paysager. Les résidents bénéficient d'un parking sécurisé ainsi que d'une crèche à proximité. Tous les commerces sont accessibles à proximité, notamment sur la place Belleville et la route de Vienne.
- Localisation
- 19-23 RUE ANTOINE DUMONT86 TER RUE PIERRE DELORE69008 LYON 08, Lyon
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Esprit Lumière à Lyon. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (214 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 3 469 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 34 % C 63 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Esprit Lumière.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Esprit Lumière
Esprit Lumière : adresse et localisation à Lyon
19-23 RUE ANTOINE DUMONT86 TER RUE PIERRE DELORE69008 LYON 08, 69008 Lyon 8ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit Lumière
- Habitants
- 85 943
Esprit Lumière est implanté à Lyon (69008). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Esprit Lumière aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit Lumière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit Lumière | Marignan | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Wellcome - Nest | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Lumière du parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Prelude | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0693881800207, accordé le 11 avril 2019, 64 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
10 permis de construire accordés ou en chantier autour de Esprit Lumière, les 5 plus proches ci-dessous.
- Le Clos Bruyere 6 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 68 Te Rue Pierre Delore · à 190 m
- Jouhet 8 23 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 7 Impasse Jouhet · à 200 m
- Particulier 21 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logement social 66 Rue Pierre Delore · à 210 m
- Jouhet 8 38 logements · Permis accordé en décembre 2023 · Logements à vendre 8 Impasse Jouhet · à 210 m
- Confiance Promotion 38 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 36 Rue Garon Duret · à 230 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lyon
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lyon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Esprit Lumière.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lyon
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Tes questions sur Esprit Lumière
Quel promoteur construit Esprit Lumière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit Lumière ?
Où en est le chantier de Esprit Lumière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit Lumière ?
Comment réserver un lot dans Esprit Lumière ?
Esprit Lumière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Esprit Lumière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit Lumière
Le programme Esprit Lumière à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit Lumière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
