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Le marché immobilier

Voir le détail

Prix médian au m² Appartement · DVF 4257 € Fourchette 3333 – 5092 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)

Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 16,0 € Rendement brut ~4,5 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025

Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →

Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 37 % classés A ou B (3 469 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Lyon 8e (€/m²)

Carte des programmes neufs à Lyon 8e

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Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	13918 habitants
De 15 à 24 ans	17457 habitants
De 25 à 39 ans	20993 habitants
De 40 à 54 ans	13552 habitants
De 55 à 64 ans	7602 habitants
De 65 à 79 ans	8298 habitants
80 ans ou plus	4506 habitants

Économie et habitants de Lyon 8e

INSEE 2021

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23280 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,7 % 29 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

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Catégorie	Emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	6125 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	7261 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	14202 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	12911 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	6511 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	3236 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	9358 emplois

Éducation à Lyon 8e

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Lyon 8e

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Lyon ?

À Lyon, le prix médian observé est d'environ 4257 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Lyon ?

À Lyon, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,5 % au regard des prix de vente (DVF).

Le marché locatif est-il porteur à Lyon ?

À Lyon, le niveau de vie médian y est d'environ 23 280 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Lyon ?

À Lyon, environ 37 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3469 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Lyon ?

À Lyon, on enregistre environ 6,3 cambriolage(s) de logement et 2,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Lyon ?

84 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Lyon (81 en commercialisation, 1 en construction).

Quels promoteurs construisent à Lyon ?

Parmi les promoteurs actifs à Lyon : GRANDLYON HABITAT, Nexity, PROMOGIM.

Quand sont livrés les programmes neufs à Lyon ?

Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T3 2029.

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