Programme immobilier neuf à Lyon 3e · par BONAPARTE RHONE
Montchat et Monplaisir !!!
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Montchat et Monplaisir !!! : Programme immobilier neuf à Lyon
Cinq résidences neuves sont programmées dans le 3e arrondissement de Lyon, réparties entre Montchat, Monplaisir et la Part-Dieu, avec livraisons prévues prochainement. La première résidence est annoncée pour septembre 2026 et se situe entre Montchat et Monplaisir, à 400 mètres du métro D (Grange Blanche) et à 600 mètres de la place des Frères Lumière. Une seconde résidence est implantée au pied du tramway et du métro, dans le secteur de la gare Part-Dieu, à proximité des commerces et des services du quartier d'affaires. La troisième résidence borde le parc Chambovet, au cœur de Montchat. La quatrième se trouve au centre de Monplaisir, à 250 mètres de la place des Frères Lumière. La cinquième est positionnée cours Richard Vitton, à 150 mètres de la place Ronde et à moins de 300 mètres des tramways T3 et T6. Des stationnements en sous-sol sont proposés en supplément, à partir de 25 000 €. Les caractéristiques techniques indiquées incluent des frais de notaire réduits (2,5 %), une isolation thermique et phonique renforcée, une conception conforme aux normes Bâtiment Basse Consommation (RT2012/RE202), une garantie constructeur de 10 ans et une éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions (jusqu'à 50 % du financement).
- Localisation
- 69003 Lyon 3ème, Lyon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Montchat et Monplaisir !!!
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BONAPARTE RHONE
BONAPARTE RHONE est le promoteur en charge du programme Montchat et Monplaisir !!! à Lyon. En achetant en VEFA auprès de BONAPARTE RHONE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 1 085 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 33 % C 60 % D 1 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Montchat et Monplaisir !!!.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Montchat et Monplaisir !!!
Montchat et Monplaisir !!! : adresse et localisation à Lyon
69003 Lyon 3ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Montchat et Monplaisir !!!
- Habitants
- 100 679
Montchat et Monplaisir !!! est implanté à Lyon (69003). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Montchat et Monplaisir !!! aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Montchat et Monplaisir !!! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Montchat et Monplaisir !!! | BONAPARTE RHONE | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| échO | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2024 | - | - | 0 |
| Résidence Azalée | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Montchat et Monplaisir !!! ?
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Montchat et Monplaisir !!! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Montchat et Monplaisir !!!
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Montchat et Monplaisir !!!
Le programme Montchat et Monplaisir !!! à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Montchat et Monplaisir !!!
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
