Commercialisation
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4099 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Gif-sur-Yvette
91190 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Gif-sur-Yvette
Promoteurs actifs à Gif-sur-Yvette
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4099 €
Fourchette 3538 – 4757 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,2 €
Rendement brut ~5,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,9 %
+ TEOM 5,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
68 %
classés A ou B (641 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gif-sur-Yvette (€/m²)
Carte des programmes neufs à Gif-sur-Yvette
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Gif-sur-Yvette
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
39100 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,1 %
56 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Gif-sur-Yvette
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Gif-sur-Yvette
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le prix médian observé est d'environ 4098 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le niveau de vie médian y est d'environ 39 100 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, environ 68 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 641 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gif sur yvette ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gif sur yvette (1 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Gif sur yvette ?
Parmi les promoteurs actifs à Gif sur yvette : EUROPEAN HOMES, LEGENDRE IMMOBILIER, NACARAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gif sur yvette ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.