Commercialisation
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4099 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Gif-sur-Yvette
91190 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Gif-sur-Yvette
Promoteurs actifs à Gif-sur-Yvette
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4099 €
Fourchette 3538 – 4757 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,2 €
Rendement brut ~5,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,9 %
+ TEOM 5,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T2
4403 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 2764 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
68 %
classés A ou B (641 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gif-sur-Yvette (€/m²)
Carte des programmes neufs à Gif-sur-Yvette
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Gif-sur-Yvette
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
39100 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,1 %
56 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Gif-sur-Yvette
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Gif-sur-Yvette
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le prix médian observé est d'environ 4098 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, le niveau de vie médian y est d'environ 39 100 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, environ 68 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 641 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gif sur yvette ?
À Gif sur yvette, on enregistre environ 7,4 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gif sur yvette ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gif sur yvette (1 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Gif sur yvette ?
Parmi les promoteurs actifs à Gif sur yvette : EUROPEAN HOMES, LEGENDRE IMMOBILIER, NACARAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gif sur yvette ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.