Progression du programme
Imagin — Programme immobilier neuf à Gif sur yvette
La résidence IMAGIN, située à Gif-sur-Yvette sur le Plateau de Saclay, propose des logements allant du 2 au 5 pièces, incluant des duplex et des maisons de ville. Cet ensemble immobilier s'intègre dans un cadre arboré et offre des aménagements optimisés pour favoriser bien-être et luminosité, avec une conception intérieure pensée pour maximiser les rangements. Les logements disposent majoritairement d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins privatifs. Les résidents pourront profiter d'agréments tels qu'un parking en sous-sol, des locaux à vélos, un jardin paysager et une salle dédiée aux voisins. La résidence est située à proximité immédiate de nombreuses commodités : arrêts de bus, mairie, écoles, crèche, commerces, services, campus universitaire et le Parc de Moulon. À l'horizon 2026, ce quartier sera également desservi par la ligne 18 du Grand Paris Express.
Caractéristiques du programme Imagin
Le promoteur LEGENDRE IMMOBILIER
LEGENDRE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Imagin à Gif sur yvette. En achetant en VEFA auprès de LEGENDRE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LEGENDRE IMMOBILIER (23 au total)
Voir la fiche complète de LEGENDRE IMMOBILIER et tous ses programmes
Imagin : adresse et localisation à Gif sur yvette
Rue Francis Perrin, 91190 Gif-sur-Yvette
Gif sur yvette : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Imagin
Imagin est implanté à Gif sur yvette (91190), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gif sur yvette
Prix de l'immobilier à Gif sur yvette
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Imagin.
Voir tous les prix de l'immobilier à Gif sur yvetteFiscalité locale à Gif sur yvette
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Gif sur yvette
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gif sur yvette
Analyse des risques en cours…
Comparer Imagin aux autres programmes neufs à Gif sur yvette
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Imagin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Imagin | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Clos de l'yvette | EUROPEAN HOMES | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Parenthèse | NACARAT | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Parenthèse | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Imagin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Imagin
Le programme Imagin à Gif sur yvette est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Imagin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Imagin 7
Quand sera livré le programme Imagin ?
Quel promoteur construit Imagin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Imagin ?
Où en est le chantier de Imagin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Imagin ?
Comment réserver un lot dans Imagin ?
Imagin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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