Programme immobilier neuf à Gif-sur-Yvette · par NACARAT
Parenthèse
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Parenthèse : Programme immobilier neuf à Gif sur yvette
La résidence Parenthèse, située à Gif-sur-Yvette dans le quartier de Moulon sur le plateau de Saclay, propose des logements neufs allant du 2 au 4 pièces. Ces habitations bénéficient de terrasses, balcons ou jardins privatifs et sont construites selon la Réglementation Environnementale 2020 pour garantir une efficacité énergétique optimale (DPE A). Entourée de commerces, crèche, écoles, campus universitaire, parcs et complexes sportifs, la résidence s'intègre dans un environnement disposant de toutes les commodités. La proximité de la gare Orsay-Gif du Grand Paris Express facilite les déplacements vers l'aéroport d'Orly ou Versailles en 15 minutes, et la ligne de métro 18 en cours de construction viendra enrichir l'offre de transport. L'ensemble offre un cadre de vie avantageux, adapté à un achat en résidence principale ou à un investissement locatif.
- Localisation
- 12 route 128, Gif sur yvette
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Parenthèse
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NACARAT
NACARAT est le promoteur en charge du programme Parenthèse à Gif sur yvette. En achetant en VEFA auprès de NACARAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NACARAT (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Gif sur yvette
Répartition des étiquettes énergie des 641 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 34 % C 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gif sur yvette
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Prix de l'immobilier à Gif sur yvette
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Parenthèse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Gif sur yvetteLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gif sur yvette
Fiscalité locale à Gif sur yvette
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Parenthèse
Parenthèse : adresse et localisation à Gif sur yvette
12 route 128, 91190 Gif-sur-Yvette
La commune
Gif sur yvette : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Parenthèse
- Habitants
- 22 544
Parenthèse est implanté à Gif sur yvette (91190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gif sur yvette
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gif sur yvette
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gif sur yvette
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Parenthèse aux autres programmes neufs à Gif sur yvette
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Parenthèse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Parenthèse | NACARAT | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Parenthèse | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Clos de l'Yvette | EUROPEAN HOMES | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Imagin | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Parenthèse.
- Seqens Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 139 logements · Chantier ouvert en mars 2024 · Logement social Boulevard Oues D128 Zac de · à 130 m
- SCCV NE5 Zac du Moulon 94 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Zac du Moulon - Lot Ne 5 · à 130 m
- Departement de l' Essonne 8 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logement social Rd 128 · à 260 m
- Les Jardins du Moulon 49 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre Rue Pierre Potier · à 460 m
- Les Jardins du Moulon 95 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gif sur yvette
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gif sur yvette et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Parenthèse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gif sur yvette
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Tes questions sur Parenthèse
Quand sera livré le programme Parenthèse ?
Quel promoteur construit Parenthèse ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Parenthèse ?
Où en est le chantier de Parenthèse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Parenthèse ?
Comment réserver un lot dans Parenthèse ?
Parenthèse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Parenthèse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Parenthèse
Le programme Parenthèse à Gif sur yvette est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Parenthèse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
