Programme immobilier neuf à Aubervilliers · par Ogic
Carré Balzac
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Carré Balzac : Programme immobilier neuf à Aubervilliers
Prévue pour une livraison en mars 2025, la résidence Carré Balzac se trouve à proximité de Paris. Elle propose des appartements neufs allant du T1+ au 4 pièces, chacun doté d'un espace extérieur tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Située près des transports en commun (à 500m de la ligne 12 du métro, ainsi que de nombreux bus et de la future ligne 15) et des commerces, cette résidence offre un cadre de vie pratique pour ses futurs habitants.
- Localisation
- 17-19 RUE LOUIS FOURRIER, Aubervilliers
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Carré Balzac
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Ogic
Ogic est le promoteur en charge du programme Carré Balzac à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de Ogic, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Ogic (46 au total)
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Performance énergétique du neuf à Aubervilliers
Répartition des étiquettes énergie des 2 265 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 17 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubervilliers
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Prix de l'immobilier à Aubervilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Carré Balzac.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubervilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubervilliers
Fiscalité locale à Aubervilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Carré Balzac
Carré Balzac : adresse et localisation à Aubervilliers
17-19 RUE LOUIS FOURRIER, 93300 Aubervilliers
La commune
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré Balzac
- Habitants
- 88 365
Carré Balzac est implanté à Aubervilliers (93300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubervilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubervilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubervilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Carré Balzac aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré Balzac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré Balzac | Ogic | Construction | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Alegria | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Passage des Arts | TELAMON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Equinoxe | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
12 permis de construire accordés ou en chantier autour de Carré Balzac, les 5 plus proches ci-dessous.
- Diderot 21 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logements à vendre 83 Rue Heurtault · à 260 m
- Societe des Grands Projets 67 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logement social 1 Rue Ferragus · à 260 m
- Logirep 24 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logement social 29 Rue du Moutier · à 270 m
- IMMOBILIERE 3F 16 logements · Permis accordé en février 2025 · Logement social 1 Rue du Goulet · à 270 m
- SCCV Aubervilliers 17 Bernard Mazoyer 29 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 17 Rue Bernard et Mazoyer · à 280 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubervilliers
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubervilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Carré Balzac.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Carré Balzac
Quand sera livré le programme Carré Balzac ?
Quel promoteur construit Carré Balzac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré Balzac ?
Où en est le chantier de Carré Balzac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré Balzac ?
Comment réserver un lot dans Carré Balzac ?
Carré Balzac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Carré Balzac
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré Balzac
Le programme Carré Balzac à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré Balzac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
