Progression du programme
Domaine de la plaine — Programme immobilier neuf à Montesson
Située à proximité de la plaine maraîchère, cette résidence propose des maisons individuelles de 4 et 5 pièces allant de 100 à 130 m². Les habitations disposent de vastes espaces de vie traversants, d'une suite parentale avec salle d'eau privative et de chambres spacieuses. Chaque maison est dotée d'un jardin privatif et d'une terrasse. La localisation permet un accès pratique à la gare de Sartrouville en 9 minutes à vélo ainsi qu'aux lignes RER A et Transilien J/L, facilitant les trajets vers La Défense en 17 minutes et Paris Saint-Lazare en 29 minutes. Le centre-ville et ses commerces sont accessibles en 10 minutes à vélo. La construction respecte une démarche de labellisation Biodivercity® et répond aux normes 2025 de la RE2020.
Caractéristiques du programme Domaine de la plaine
Le promoteur Ogic
Ogic est le promoteur en charge du programme Domaine de la plaine à Montesson. En achetant en VEFA auprès de Ogic, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Ogic (44 au total)
Domaine de la plaine : adresse et localisation à Montesson
Route de Sartrouville, 78360 Montesson
Montesson : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de la plaine
Domaine de la plaine est implanté à Montesson (78360), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montesson
Prix de l'immobilier à Montesson
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Domaine de la plaine.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontessonMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Montesson
Répartition des étiquettes énergie des 512 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 38 % C 58 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Montesson
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Montesson
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montesson
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montesson
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Domaine de la plaine aux autres programmes neufs à Montesson
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de la plaine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de la plaine | Ogic | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Domaine de la plaine - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins du lavoir - maisons et appartements | ID&AL GROUPE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Domaine de la plaine
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de la plaine
Le programme Domaine de la plaine à Montesson est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de la plaine
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Domaine de la plaine 7
Quand sera livré le programme Domaine de la plaine ?
Quel promoteur construit Domaine de la plaine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de la plaine ?
Où en est le chantier de Domaine de la plaine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de la plaine ?
Comment réserver un lot dans Domaine de la plaine ?
Domaine de la plaine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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