Progression du programme
L'orée du canal — Programme immobilier neuf à Aubervilliers
Située à Aubervilliers, à 10 minutes du métro et de la mairie, L'Orée du Canal est une nouvelle résidence réalisée par Fayat Immobilier IdF. Proche des bords du Canal Saint-Denis, ce programme se trouve dans un quartier en pleine transformation. Les appartements, du studio au 6 pièces duplex, disposent de balcons, terrasses ou rooftops. La résidence, à proximité immédiate des établissements scolaires, est conçue pour les familles en quête de confort et de praticité. Elle intègre des matériaux biosourcés à faible empreinte carbone et un espace végétalisé favorisant la biodiversité. Conforme à la RE 2020, cette réalisation offre un habitat durable et respectueux de l'environnement.
Caractéristiques du programme L'orée du canal
Le promoteur CATELLA
CATELLA est le promoteur en charge du programme L'orée du canal à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de CATELLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CATELLA (18 au total)
L'orée du canal : adresse et localisation à Aubervilliers
rue du port aubervilliers, 93300 Aubervilliers
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'orée du canal
L'orée du canal est implanté à Aubervilliers (93300), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Aubervilliers
Prix de l'immobilier à Aubervilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'orée du canal.
Voir tous les prix de l'immobilier à AubervilliersFiscalité locale à Aubervilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Aubervilliers
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubervilliers
Analyse des risques en cours…
Comparer L'orée du canal aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'orée du canal face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'orée du canal | CATELLA | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Parenthèse | ADASTRA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Alegria | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Angelo | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'orée du canal
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'orée du canal
Le programme L'orée du canal à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'orée du canal
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'orée du canal 7
Quand sera livré le programme L'orée du canal ?
Quel promoteur construit L'orée du canal ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'orée du canal ?
Où en est le chantier de L'orée du canal ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'orée du canal ?
Comment réserver un lot dans L'orée du canal ?
L'orée du canal est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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