Programme immobilier neuf à Bagnolet · par REI HABITAT
Le Jardin des Coutures
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Le Jardin des Coutures : Programme immobilier neuf à Bagnolet
Le Jardin des Coutures est un projet immobilier situé dans un quartier résidentiel tranquille de Bagnolet, à 5 minutes à pied de la station de métro Robespierre. Ce programme résidentiel contemporain propose des logements conçus avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux et respectueux de l'environnement. Le Jardin des Coutures comprend des duplex lumineux avec rooftops ou jardins privatifs, ainsi que des maisons individuelles dotées de jardins privatifs. Les façades élégantes sont habillées de briques, bois et métal, tandis que des matériaux biosourcés sont utilisés pour une construction durable. Les menuiseries en bois apportent une touche de confort naturel à l'intérieur des logements. Le projet intègre également une chaufferie biomasse pour une énergie propre avec une empreinte carbone réduite, ainsi qu'un jardin partagé au cœur de la résidence.
- Localisation
- 57 Rue Victor Hugo, Bagnolet
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin des Coutures
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur REI HABITAT
REI HABITAT est le promoteur en charge du programme Le Jardin des Coutures à Bagnolet. En achetant en VEFA auprès de REI HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de REI HABITAT
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Performance énergétique du neuf à Bagnolet
Répartition des étiquettes énergie des 1 301 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 68 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bagnolet
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Prix de l'immobilier à Bagnolet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin des Coutures.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagnoletLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bagnolet
Fiscalité locale à Bagnolet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Jardin des Coutures
Le Jardin des Coutures : adresse et localisation à Bagnolet
57 Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
La commune
Bagnolet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin des Coutures
- Habitants
- 43 086
Le Jardin des Coutures est implanté à Bagnolet (93170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagnolet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagnolet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagnolet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin des Coutures aux autres programmes neufs à Bagnolet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin des Coutures face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin des Coutures | REI HABITAT | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Patio | PISSARO & Co | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Jardin de Florise | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Bagnolet - Ligne 3 | BAGNOLET PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Jardin des Coutures, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Bagnolet - Gustave Nickles 34 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 23 Rue Gustave Nickles · à 40 m
- Société civile immobilière 10 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 244 Rue Etienne Marcel · à 90 m
- Vilogia Societe Anonyme d'Hlm 35 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logement social 92 Rue Victor Hugo · à 110 m
- Cdc Habitat Social Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 21 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 199-205 Rue de Paris · à 280 m
- SCCV Emerige Bagnolet 523 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 300-3 Rue Etienne Marcel · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagnolet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagnolet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin des Coutures.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bagnolet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Bagnolet - Ligne 3
Bagnolet
Le Jardin de Florise
Bagnolet
New Age
Bagnolet
Le Patio
Bagnolet
Tes questions sur Le Jardin des Coutures
Quand sera livré le programme Le Jardin des Coutures ?
Quel promoteur construit Le Jardin des Coutures ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin des Coutures ?
Où en est le chantier de Le Jardin des Coutures ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin des Coutures ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin des Coutures ?
Le Jardin des Coutures est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin des Coutures
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin des Coutures
Le programme Le Jardin des Coutures à Bagnolet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin des Coutures
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
