Programme immobilier neuf à Bagnolet · par VILOGIA PREMIUM IdF
Le Jardin de Florise
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Le Jardin de Florise : Programme immobilier neuf à Bagnolet
Le programme Le Jardin de Florise à Bagnolet propose des appartements neufs de type T2 à T5 au sein d'une résidence confortable avec divers avantages tels que parkings, caves, terrasses, duplex et jardins. Située à 3 minutes du Métro Robespierre, cette résidence bénéficie de la proximité immédiate de commodités comme les écoles, les services administratifs et les commerces. Labelisée NF Habitat HQE et Biodivercity, la conception privilégie le développement durable avec des toits végétalisés et un jardin partagé central. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2025.
- Localisation
- 92 rue Victor Hugo, Bagnolet
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin de Florise
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VILOGIA PREMIUM IdF
VILOGIA PREMIUM IdF est le promoteur en charge du programme Le Jardin de Florise à Bagnolet. En achetant en VEFA auprès de VILOGIA PREMIUM IdF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VILOGIA PREMIUM IdF
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Performance énergétique du neuf à Bagnolet
Répartition des étiquettes énergie des 1 301 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 68 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bagnolet
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bagnolet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin de Florise.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagnoletLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bagnolet
Fiscalité locale à Bagnolet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Le Jardin de Florise.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Le Jardin de Florise
Le Jardin de Florise : adresse et localisation à Bagnolet
92 rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
La commune
Bagnolet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin de Florise
- Habitants
- 43 086
Le Jardin de Florise est implanté à Bagnolet (93170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagnolet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagnolet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagnolet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin de Florise aux autres programmes neufs à Bagnolet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin de Florise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin de Florise | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Patio | PISSARO & Co | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Jardin des Coutures | REI HABITAT | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Bagnolet - Ligne 3 | BAGNOLET PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
9 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Jardin de Florise, les 5 plus proches ci-dessous.
- Vilogia Societe Anonyme d'Hlm 35 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logement social 92 Rue Victor Hugo · à 30 m
- SCCV Bagnolet - Gustave Nickles 34 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 23 Rue Gustave Nickles · à 120 m
- Société civile immobilière 10 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 244 Rue Etienne Marcel · à 150 m
- Cdc Habitat Social Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 21 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 199-205 Rue de Paris · à 300 m
- Tal Corporate 7 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 119 Boulevard de Chanzy · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagnolet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagnolet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin de Florise.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bagnolet
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Bagnolet - Ligne 3
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Le Jardin des Coutures
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Tes questions sur Le Jardin de Florise
Quel promoteur construit Le Jardin de Florise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin de Florise ?
Où en est le chantier de Le Jardin de Florise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin de Florise ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin de Florise ?
Le Jardin de Florise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin de Florise
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin de Florise
Le programme Le Jardin de Florise à Bagnolet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin de Florise
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
