Progression du programme
Le patio — Programme immobilier neuf à Bagnolet
Découvrez la résidence 'Le Patio', située à proximité de Paris, près du métro Robespierre. Cet ensemble immobilier propose des appartements allant du studio au duplex, tous dotés de balcons ou terrasses. Un patio central et des jardins paysagers apportent calme et verdure en milieu urbain. Les logements sont conçus pour optimiser la lumière naturelle et offrir un cadre de vie confortable et moderne. La résidence est proche de toutes les commodités et offre un cadre de vie paisible tout en restant dynamique.
Caractéristiques du programme Le patio
Le promoteur PISSARO & Co
PISSARO & Co est le promoteur en charge du programme Le patio à Bagnolet. En achetant en VEFA auprès de PISSARO & Co, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de PISSARO & Co et tous ses programmes
Le patio : adresse et localisation à Bagnolet
244 Rue Étienne Marcel, 93170 Bagnolet
Bagnolet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le patio
Le patio est implanté à Bagnolet (93170), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bagnolet
Environnement et quartier à Bagnolet
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le patio aux autres programmes neufs à Bagnolet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le patio face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le patio | PISSARO & Co | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le carré moderne | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| New age | SEDELKA | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le jardin des coutures | REI HABITAT | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le patio
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le patio
Le programme Le patio à Bagnolet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le patio
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le patio 7
Quand sera livré le programme Le patio ?
Quel promoteur construit Le patio ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le patio ?
Où en est le chantier de Le patio ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le patio ?
Comment réserver un lot dans Le patio ?
Le patio est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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