Programme immobilier neuf à Marly-le-Roi · par HIBANA
Hibana - Marly-le-Roi
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Hibana - Marly-le-Roi : Programme immobilier neuf à Marly le roi
Découvrez des maisons d'architecte dotées de jardins orientés plein sud, actuellement en cours de construction. Situées à seulement 5 minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi, dans un environnement calme proche du Chemin du Clos Courché, ces maisons offrent de vastes séjours lumineux grâce à de larges baies vitrées. Les prestations de grande qualité incluent une réalisation conforme à la norme RT 2012, garantissant une excellente performance énergétique pour un confort optimal durant toute l'année. Vous aurez également accès à des appartements neufs de 2 à 4 pièces, aménagés sur mesure par un architecte d’intérieur, dans un concept unique développé par HIBANA. Cette adresse familiale de choix, située à seulement 25 minutes de Paris La Défense, se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des activités de loisirs et d'espaces verts.
- Localisation
- 16 Avenue De Saint-Germain, Marly le roi
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hibana - Marly-le-Roi
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Hibana - Marly-le-Roi à Marly le roi. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marly le roi
Répartition des étiquettes énergie des 349 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 19 % C 77 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marly le roi
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Prix de l'immobilier à Marly le roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hibana - Marly-le-Roi.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Marly le roiLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Marly le roi
Fiscalité locale à Marly le roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Hibana - Marly-le-Roi
Hibana - Marly-le-Roi : adresse et localisation à Marly le roi
16 Avenue De Saint-Germain, 78160 Marly-le-Roi
La commune
Marly le roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hibana - Marly-le-Roi
- Habitants
- 16 756
Hibana - Marly-le-Roi est implanté à Marly le roi (78160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marly le roi
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marly le roi
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marly le roi
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hibana - Marly-le-Roi aux autres programmes neufs à Marly le roi
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hibana - Marly-le-Roi face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hibana - Marly-le-Roi | HIBANA | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Casalia | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marly le roi
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marly le roi et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hibana - Marly-le-Roi.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Marly le roi
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Casalia
Marly le roi
Tes questions sur Hibana - Marly-le-Roi
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hibana - Marly-le-Roi ?
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Hibana - Marly-le-Roi est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hibana - Marly-le-Roi
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hibana - Marly-le-Roi
Le programme Hibana - Marly-le-Roi à Marly le roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hibana - Marly-le-Roi
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
