Commercialisation
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11 642Habitants · INSEE 2021
3724 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Villecresnes
94440 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Villecresnes
Promoteurs actifs à Villecresnes
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3724 €
Fourchette 3086 – 4222 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,5 €
Rendement brut ~6,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,9 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
28 %
classés A ou B (244 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Villecresnes (€/m²)
Carte des programmes neufs à Villecresnes
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2409 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1340 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1999 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2340 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1420 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1501 habitants |
| 80 ans ou plus | 634 habitants |
Économie et habitants de Villecresnes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
31030 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,8 %
74 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 966 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 654 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1670 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1322 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 735 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 661 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1090 emplois |
Éducation à Villecresnes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villecresnes ?
À Villecresnes, le prix médian observé est d'environ 3724 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Villecresnes ?
À Villecresnes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Villecresnes ?
À Villecresnes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Villecresnes ?
À Villecresnes, le niveau de vie médian y est d'environ 31 030 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Villecresnes ?
À Villecresnes, environ 28 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 244 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Villecresnes ?
À Villecresnes, on enregistre environ 7,4 cambriolage(s) de logement et 2,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Villecresnes ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Villecresnes (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Villecresnes ?
Parmi les promoteurs actifs à Villecresnes : EXPANSIEL PROMOTION, Elgea Habitat.
Quand sont livrés les programmes neufs à Villecresnes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T2 2026.