Programme immobilier neuf à Santeny · par EXPANSIEL PROMOTION
Cœur de Village
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Cœur de Village : Programme immobilier neuf à Santeny
Programme immobilier proposant des appartements allant du studio au cinq pièces ainsi que douze maisons. La majorité des logements inclut des terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée. Une place de parking est également prévue pour chaque lot. Ce programme vise à obtenir la certification H&E.
- Localisation
- 17 rue Pierre Bezançon, Santeny
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cœur de Village
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Cœur de Village à Santeny. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EXPANSIEL PROMOTION (23 au total)
Résidence les Érables
Chevilly larue
Les Jardins d'Ormesson
Ormesson sur marne
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Natural
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Performance énergétique du neuf à Santeny
Répartition des étiquettes énergie des 31 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 55 % B 16 % C 29 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Santeny
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Santeny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cœur de Village.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SantenyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Santeny
Fiscalité locale à Santeny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Cœur de Village
Cœur de Village : adresse et localisation à Santeny
17 rue Pierre Bezançon,94440 Marolles en Brie, 94440 Marolles-en-Brie
La commune
Santeny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur de Village
- Habitants
- 3 913
Cœur de Village est implanté à Santeny (94440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Santeny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Santeny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Santeny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cœur de Village aux autres programmes neufs à Santeny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur de Village face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur de Village | EXPANSIEL PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Domaine du Moulin - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence du Fief | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Santeny
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Santeny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cœur de Village.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Santeny
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Domaine du Moulin - Elgéa
SANTENY
Résidence du Fief
Santeny
Tes questions sur Cœur de Village
Quel promoteur construit Cœur de Village ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur de Village ?
Où en est le chantier de Cœur de Village ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur de Village ?
Comment réserver un lot dans Cœur de Village ?
Cœur de Village est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cœur de Village
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur de Village
Le programme Cœur de Village à Santeny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur de Village
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA