Construction
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52 139Habitants · INSEE 2021
2734 €/m²Prix médian · DVF
83Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Vaulx-en-Velin
69120 · Rhône (69)
Construction
Programmes neufs par phase à Vaulx-en-Velin
Promoteurs actifs à Vaulx-en-Velin
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2734 €
Fourchette 1807 – 3342 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,6 €
Rendement brut ~6,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,6 %
+ TEOM 5,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Rhône · ECLN 2026-T1
4692 €
Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo
Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
10 %
classés A ou B (1 792 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Vaulx-en-Velin (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Vaulx-en-Velin
Carte des programmes neufs à Vaulx-en-Velin
Projets & urbanisme
24 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 13784 habitants |
| De 15 à 24 ans | 7842 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10569 habitants |
| De 40 à 54 ans | 9326 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4591 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4380 habitants |
| 80 ans ou plus | 1646 habitants |
Économie et habitants de Vaulx-en-Velin
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
18700 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
19,8 %
38 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2706 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 7999 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3131 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7072 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2276 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 6452 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2693 emplois |
Éducation à Vaulx-en-Velin
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vaulx-en-Velin
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, le prix médian observé est d'environ 2733 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, le niveau de vie médian y est d'environ 18 700 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, environ 10 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1792 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vaulx en velin ?
À Vaulx en velin, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 4,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vaulx en velin ?
83 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vaulx en velin (78 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Vaulx en velin ?
Parmi les promoteurs actifs à Vaulx en velin : Rhône Saône Habitat, Nexity, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vaulx en velin ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2028.