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Le marché immobilier

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Prix médian au m² Appartement · DVF 2734 € Fourchette 1807 – 3342 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)

Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 15,6 € Rendement brut ~6,9 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025

Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 39,6 % + TEOM 5,2 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Marché du neuf Rhône · ECLN 2026-T1 4692 € Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo Marché du neuf en Rhône →

Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 10 % classés A ou B (1 792 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Vaulx-en-Velin (€/m²)

Évolution du prix médian au m² à Vaulx-en-Velin

Carte des programmes neufs à Vaulx-en-Velin

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

24 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	13784 habitants
De 15 à 24 ans	7842 habitants
De 25 à 39 ans	10569 habitants
De 40 à 54 ans	9326 habitants
De 55 à 64 ans	4591 habitants
De 65 à 79 ans	4380 habitants
80 ans ou plus	1646 habitants

Économie et habitants de Vaulx-en-Velin

INSEE 2021

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 18700 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 19,8 % 38 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

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Catégorie	Emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	2706 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	7999 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	3131 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	7072 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	2276 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	6452 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	2693 emplois

Éducation à Vaulx-en-Velin

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Vaulx-en-Velin

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, le prix médian observé est d'environ 2733 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,9 % au regard des prix de vente (DVF).

Quelle est la taxe foncière à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

Le marché locatif est-il porteur à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, le niveau de vie médian y est d'environ 18 700 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, environ 10 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1792 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Vaulx en velin ?

À Vaulx en velin, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 4,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Vaulx en velin ?

83 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vaulx en velin (78 en commercialisation, 4 en construction).

Quels promoteurs construisent à Vaulx en velin ?

Parmi les promoteurs actifs à Vaulx en velin : Rhône Saône Habitat, Nexity, Les nouveaux Constructeurs.

Quand sont livrés les programmes neufs à Vaulx en velin ?

Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2028.

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