Progression du programme
Résidence kozy — Programme immobilier neuf à Vaulx en velin
La résidence Noaho à Vaulx-en-Velin comprend 53 logements du studio au 5 pièces, proposés en configurations simplex et duplex. Les surfaces sont les suivantes : studios de 20,7 à 35,9 m² ; deux-pièces de 41,9 à 42,5 m² ; trois-pièces de 57,3 à 68,3 m² ; quatre-pièces de 74,8 à 89,4 m² ; cinq-pièces de 91,8 à 111,6 m². Le programme prévoit de très belles terrasses, des stationnements privatifs et l'implantation en cœur d'îlot d'espaces verts arborés. Une crèche est aménagée en pied d'immeuble. Le projet s'inscrit dans un secteur en cours de développement avec la médiathèque Léonard-de-Vinci, l'arrivée du tramway T9 en pied de résidence (2026), l'implantation de nouveaux commerces, la création de nouvelles écoles ainsi qu'un parc urbain et des promenades piétonnes et cyclables.
Caractéristiques du programme Résidence kozy
Le promoteur NOAHO IMMOBILIER
NOAHO IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Résidence kozy à Vaulx en velin. En achetant en VEFA auprès de NOAHO IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOAHO IMMOBILIER (7 au total)
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Résidence kozy : adresse et localisation à Vaulx en velin
Rue Jean Perret, 69120 Vaulx-en-Velin
Vaulx en velin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence kozy
Résidence kozy est implanté à Vaulx en velin (69120), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaulx en velin
Environnement et quartier à Vaulx en velin
Analyse du quartier en cours…
Comparer Résidence kozy aux autres programmes neufs à Vaulx en velin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence kozy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence kozy | NOAHO IMMOBILIER | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Renouvaulx | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| O'village | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Résidence soline | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence kozy
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence kozy
Le programme Résidence kozy à Vaulx en velin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence kozy
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence kozy 7
Quand sera livré le programme Résidence kozy ?
Quel promoteur construit Résidence kozy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence kozy ?
Où en est le chantier de Résidence kozy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence kozy ?
Comment réserver un lot dans Résidence kozy ?
Résidence kozy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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