Programme immobilier neuf à Vaulx-en-Velin · par GROUPE LAUNAY
Patio Village
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Patio Village : Programme immobilier neuf à Vaulx en velin
La résidence PATIO VILLAGE est implantée au cœur de Vaulx-en-Velin Village, avenue Georges Rougé, à proximité de la rue de la République et du parc Elsa Triolet. Le programme comprend 51 appartements répartis sur deux bâtiments, avec 20 logements livrés dans le bâtiment B1 (du T2 au T4). Les appartements, proposés du T2 au T5, bénéficient d'espaces extérieurs privatifs (terrasse, jardin ou balcon). L'architecture se veut sobre et contemporaine, intégrée au tissu villageois avec toitures en tuiles et attiques. La résidence est sécurisée et équipée d'ascenseurs ; les prestations intègrent un chauffage collectif urbain, des volets roulants électriques, des stationnements automobiles et des locaux vélos. Le site offre un environnement végétalisé et une proximité immédiate avec commerces de proximité, écoles et établissements d'enseignement supérieur (ENSA Lyon, ENTPE), ainsi qu'un accès aux transports en commun (lignes de bus 37, 57, C8 et futur arrêt "Lesire" du tram T9). Le programme est éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions; d'autres dispositifs d'aide et statuts fiscaux sont applicables selon la nature de l'acquisition ou de l'investissement (PTZ, LMNP, dispositifs pour primo-accédants ou bailleurs), soumis à conditions.
- Localisation
- 4-4B-6-10 Avenue Georges Rouge, Vaulx en velin
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Patio Village
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE LAUNAY
GROUPE LAUNAY est le promoteur en charge du programme Patio Village à Vaulx en velin. En achetant en VEFA auprès de GROUPE LAUNAY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vaulx en velin
Répartition des étiquettes énergie des 1 792 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 8 % C 89 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Vaulx en velin
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Prix de l'immobilier à Vaulx en velin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Patio Village.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaulx en velinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Vaulx en velin
Fiscalité locale à Vaulx en velin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Patio Village
Patio Village : adresse et localisation à Vaulx en velin
4-4B-6-10 Avenue Georges Rouge, 69120 Vaulx-en-Velin
La commune
Vaulx en velin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio Village
- Habitants
- 53 069
Patio Village est implanté à Vaulx en velin (69120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaulx en velin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaulx en velin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaulx en velin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Patio Village aux autres programmes neufs à Vaulx en velin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio Village face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio Village | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Soline | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Nature en Ville à 2pas du Futur Tram | Cogedim | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Soline - Bail Réel Solidaire | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vaulx en velin
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vaulx en velin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Patio Village.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Patio Village
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Où en est le chantier de Patio Village ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio Village ?
Comment réserver un lot dans Patio Village ?
Patio Village est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Patio Village
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio Village
Le programme Patio Village à Vaulx en velin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio Village
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
