Programme immobilier neuf à Vaulx-en-Velin · par BOUYGUES IMMOBILIER
Les Jardins d'Elsa
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Les Jardins d'Elsa : Programme immobilier neuf à Vaulx en velin
La résidence propose les derniers logements neufs de 3 à 5 pièces, chacun doté d'un espace extérieur privatif. Des parkings en sous-sol sécurisés restent disponibles. Le programme est conçu en conformité avec la Règlementation Environnementale RE2020 et vise des performances énergétiques élevées (DPE A à C selon les logements). Un jardin commun, conçu avec un écologue et un paysagiste, sera aménagé en trois ambiances distinctes : potager partagé, espace de détente et aire de jeux naturelle pour les enfants. Les écoles, collèges, commerces et transports sont facilement accessibles à pied. Certaines prestations sont proposées sur une sélection de logements (placards en option dans les chambres, système de rafraîchissement pompe 3 en 1, balcons spacieux, configurations modulables, cuisine « Cœur de Vie », logements sans radiateurs) ; conditions précisées en agence. TVA réduite à 5,5 % sous conditions. Livraison prévue au 4e trimestre 2026.
- Localisation
- 14 rue Louis Aragon, Vaulx en velin
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins d'Elsa
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Jardins d'Elsa à Vaulx en velin. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vaulx en velin
Répartition des étiquettes énergie des 1 792 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 8 % C 89 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Vaulx en velin
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Prix de l'immobilier à Vaulx en velin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins d'Elsa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaulx en velinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Vaulx en velin
Fiscalité locale à Vaulx en velin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins d'Elsa
Les Jardins d'Elsa : adresse et localisation à Vaulx en velin
14 rue Louis Aragon, 69120 Vaulx-en-Velin
La commune
Vaulx en velin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins d'Elsa
- Habitants
- 53 069
Les Jardins d'Elsa est implanté à Vaulx en velin (69120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaulx en velin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaulx en velin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaulx en velin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins d'Elsa aux autres programmes neufs à Vaulx en velin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins d'Elsa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins d'Elsa | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Soline | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Nature en Ville à 2pas du Futur Tram | Cogedim | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Patio Village | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vaulx en velin
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vaulx en velin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins d'Elsa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins d'Elsa
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Quel promoteur construit Les Jardins d'Elsa ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins d'Elsa ?
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Les Jardins d'Elsa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins d'Elsa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins d'Elsa
Le programme Les Jardins d'Elsa à Vaulx en velin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins d'Elsa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
