Commercialisation
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16 865Habitants · INSEE 2021
6263 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Le Pré-Saint-Gervais
93310 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Le Pré-Saint-Gervais
Promoteurs actifs à Le Pré-Saint-Gervais
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
6263 €
Fourchette 5396 – 7101 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
24,7 €
Rendement brut ~4,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
47,4 %
+ TEOM 8,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
35 %
classés A ou B (155 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Le Pré-Saint-Gervais (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais
Carte des programmes neufs à Le Pré-Saint-Gervais
Projets & urbanisme
3 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2784 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1963 habitants |
| De 25 à 39 ans | 3943 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3783 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1947 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1848 habitants |
| 80 ans ou plus | 598 habitants |
Économie et habitants de Le Pré-Saint-Gervais
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24450 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,7 %
33 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2411 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1685 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2434 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 827 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1662 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1256 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1361 emplois |
Éducation à Le Pré-Saint-Gervais
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Le Pré-Saint-Gervais
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, le prix médian observé est d'environ 6262 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, le loyer d'annonce moyen est d'environ 24,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, le niveau de vie médian y est d'environ 24 450 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, environ 35 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 155 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Le pre st gervais ?
À Le pre st gervais, on enregistre environ 5,3 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Le pre st gervais ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Le pre st gervais (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Le pre st gervais ?
Parmi les promoteurs actifs à Le pre st gervais : B.C.CONSTRUCTIONS, CFD.
Quand sont livrés les programmes neufs à Le pre st gervais ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T2 2027.