Programme immobilier neuf à Le Pré-Saint-Gervais · par CFD
Le Chromatique
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Le Chromatique : Programme immobilier neuf à Le pre st gervais
La résidence 'Le Chromatique' au Pré-Saint-Gervais est un projet immobilier de 17 logements conçus dans une architecture associant briques et enduits naturels. Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence offre des appartements lumineux et bien agencés, dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Le projet s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement avec les labels BiodiverCity et RE 2020. À proximité immédiate, on trouve commerces de quartier, écoles, parcs et infrastructures sportives, ainsi qu'une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de métro et bus, et un accès facile au périphérique.
- Localisation
- 28 Rue Chevreul, Le pre st gervais
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Chromatique
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CFD
CFD est le promoteur en charge du programme Le Chromatique à Le pre st gervais. En achetant en VEFA auprès de CFD, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CFD
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Performance énergétique du neuf à Le pre st gervais
Répartition des étiquettes énergie des 155 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 27 % C 65 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le pre st gervais
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Prix de l'immobilier à Le pre st gervais
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Chromatique.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le pre st gervaisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le pre st gervais
Fiscalité locale à Le pre st gervais
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Chromatique
Le Chromatique : adresse et localisation à Le pre st gervais
28 Rue Chevreul, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
La commune
Le pre st gervais : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Chromatique
- Habitants
- 16 993
Le Chromatique est implanté à Le pre st gervais (93310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le pre st gervais Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le pre st gervais
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le pre st gervais
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le pre st gervais
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Chromatique aux autres programmes neufs à Le pre st gervais
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Chromatique face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Chromatique | CFD | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Gervais | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le pre st gervais
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le pre st gervais et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Chromatique.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le pre st gervais
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Le Gervais
Le pre st gervais
Tes questions sur Le Chromatique
Quand sera livré le programme Le Chromatique ?
Quel promoteur construit Le Chromatique ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Chromatique ?
Où en est le chantier de Le Chromatique ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Chromatique ?
Comment réserver un lot dans Le Chromatique ?
Le Chromatique est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Chromatique
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Chromatique
Le programme Le Chromatique à Le pre st gervais est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Chromatique
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
