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© Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
28 780Habitants · INSEE 2021
3200 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Fresnes
94260 · Val-de-marne (94)
Livraison
Programmes neufs par phase à Fresnes
Promoteurs actifs à Fresnes
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3200 €
Fourchette 2694 – 3897 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,8 €
Rendement brut ~7,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,1 %
+ TEOM 6,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (240 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Fresnes (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Fresnes
Carte des programmes neufs à Fresnes
Projets & urbanisme
15 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5647 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3837 habitants |
| De 25 à 39 ans | 7433 habitants |
| De 40 à 54 ans | 5693 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2776 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2236 habitants |
| 80 ans ou plus | 1158 habitants |
Économie et habitants de Fresnes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26570 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,7 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4057 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1697 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3159 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3604 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2287 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2581 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2353 emplois |
Éducation à Fresnes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
11,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnes ?
À Fresnes, le prix médian observé est d'environ 3200 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Fresnes ?
À Fresnes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Fresnes ?
À Fresnes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Fresnes ?
À Fresnes, le niveau de vie médian y est d'environ 26 570 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Fresnes ?
À Fresnes, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 240 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Fresnes ?
À Fresnes, on enregistre environ 11,6 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Fresnes ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Fresnes.
Quels promoteurs construisent à Fresnes ?
Parmi les promoteurs actifs à Fresnes : EXPANSIEL PROMOTION.