Programme immobilier neuf à Guérande · par GROUPE STRADIM
Villas Bizienne
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Villas Bizienne : Programme immobilier neuf à Guerande
Le programme immobilier 'Les Villas Bizienne' est situé près des remparts de la ville, à proximité des commerces, des services et d'infrastructures éducatives variées (8 écoles, 3 collèges, 3 lycées) ainsi que de structures périscolaires. L'ensemble se trouve au cœur d'espaces verdoyants avec des jardins arborés et des allées fleuries, créant un cadre de vie paisible et intimiste. Les appartements offrent des prestations modernes, comprenant de grandes terrasses, des performances énergétiques élevées, une isolation acoustique optimisée et des espaces de vie lumineux. Les acheteurs disposent de la possibilité de personnaliser leur intérieur selon leurs souhaits, notamment en modifiant les espaces et en sélectionnant les finitions. L'acquisition peut se faire dans le cadre d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.
- Localisation
- Guerande
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas Bizienne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Villas Bizienne à Guerande. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Guerande
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 24 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Guerande
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Guerande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas Bizienne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GuerandeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Guerande
Fiscalité locale à Guerande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas Bizienne
Villas Bizienne : adresse et localisation à Guerande
5, rue George Sand, 44350 Guérande
La commune
Guerande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas Bizienne
- Habitants
- 16 804
Villas Bizienne est implanté à Guerande (44350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Guerande
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guerande
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Guerande
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas Bizienne aux autres programmes neufs à Guerande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas Bizienne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas Bizienne | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Fleur d'Ô à Guérande | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Villas Bleues | Urb'invest | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Les Salines | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Guerande
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Guerande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas Bizienne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Guerande
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Tes questions sur Villas Bizienne
Quand sera livré le programme Villas Bizienne ?
Quel promoteur construit Villas Bizienne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas Bizienne ?
Où en est le chantier de Villas Bizienne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas Bizienne ?
Comment réserver un lot dans Villas Bizienne ?
Villas Bizienne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas Bizienne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas Bizienne
Le programme Villas Bizienne à Guerande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas Bizienne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA