Programme immobilier neuf à Thionville · par GROUPE STRADIM
Le Clos Vauban
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Le Clos Vauban : Programme immobilier neuf à THIONVILLE
Le Clos Vauban est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à THIONVILLE (57). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- 38 Avenue Vauban, THIONVILLE
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Vauban
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Le Clos Vauban à THIONVILLE. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (154 au total)
Le Domaine des Tisserands
Bischwiller
New Deal
Toulouse
Terrasses Baron
Toulouse
Le Domaine du Parc
Laxou
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à THIONVILLE
Répartition des étiquettes énergie des 1 033 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 15 % C 70 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à THIONVILLE
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à THIONVILLE
Fiscalité locale à THIONVILLE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Vauban
Le Clos Vauban : adresse et localisation à THIONVILLE
38 avenue Vauban
La commune
THIONVILLE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Vauban
- Habitants
- 42 658
Le Clos Vauban est implanté à THIONVILLE (57100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à THIONVILLE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à THIONVILLE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à THIONVILLE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Vauban aux autres programmes neufs à THIONVILLE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Vauban face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Domaine de la Torréfaction | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| À l'Ombre des Platanes | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos Vauban.
- SCCV President 17 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 2 Rue du Traite des Pyrenees · à 70 m
- Thionville Briquerie 60 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre Route de la Briquerie · à 100 m
- Ema 52 logements · Permis probablement caduc · Logements à vendre Allee de la Liberation/rue · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thionville
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thionville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Vauban.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à THIONVILLE
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Golden Park
Thionville
À l'Ombre des Platanes
THIONVILLE
Les Terrasses Vauban
THIONVILLE
Domaine de la Torréfaction
Thionville
Tes questions sur Le Clos Vauban
Quel promoteur construit Le Clos Vauban ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Vauban ?
Où en est le chantier de Le Clos Vauban ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Vauban ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Vauban ?
Le Clos Vauban est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Vauban
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Vauban
Le programme Le Clos Vauban à THIONVILLE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Vauban
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
