Commercialisation
© Gab44 / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
3880 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Guérande
44350 · Loire-atlantique (44)
Programmes neufs par phase à Guérande
Promoteurs actifs à Guérande
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3880 €
Fourchette 3256 – 4571 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,5 €
Rendement brut ~4,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,1 %
+ TEOM 10,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
54 %
classés A ou B (552 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Guérande (€/m²)
Carte des programmes neufs à Guérande
Projets & urbanisme
21 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Guérande
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28630 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,3 %
70 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Guérande
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Guérande
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Guerande ?
À Guerande, le prix médian observé est d'environ 3880 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Guerande ?
À Guerande, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Guerande ?
À Guerande, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Guerande ?
À Guerande, le niveau de vie médian y est d'environ 28 630 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Guerande ?
À Guerande, environ 54 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 552 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Guerande ?
À Guerande, on enregistre environ 5,6 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Guerande ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Guerande (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Guerande ?
Parmi les promoteurs actifs à Guerande : GROUPE STRADIM, Kaufman & Broad, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Guerande ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.