Progression du programme
Le domaine saint-michel — Programme immobilier neuf à Guerande
Situé à Guérande, ce programme immobilier neuf se trouve à proximité immédiate des remparts de la cité médiévale et de la porte Saint-Michel. L'architecture contemporaine de la résidence est mise en valeur par son emplacement privilégié. Les appartements proposés, du studio au 4 pièces, disposent de balcons, loggias ou terrasses, et offrent pour certains une double ou triple orientation. La résidence bénéficie d'une conformité RT 2012, d'un jardin paysager et d'un parking privatif en sous-sol. Les commodités environnantes incluent commerces, services, écoles, équipements sportifs et culturels ainsi que le centre hospitalier. L'arrêt de bus est facilement accessible à pied et l'accès aux principales voies de circulation, D99E et D213, est rapide.
Caractéristiques du programme Le domaine saint-michel
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le domaine saint-michel à Guerande. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (194 au total)
L'ecrin doré
Collonges au mont d or
Les allées fleurie
St georges de reneins
Bel'horizon
L arbresle
Côté saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Le domaine saint-michel : adresse et localisation à Guerande
15-17 Faubourg Saint-Michel, 44350 Guérande
Guerande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le domaine saint-michel
Le domaine saint-michel est implanté à Guerande (44350), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Guerande
Environnement et quartier à Guerande
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le domaine saint-michel aux autres programmes neufs à Guerande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le domaine saint-michel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le domaine saint-michel | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Villas bizienne | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Fleur de sel | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les villas bleues | Urb'invest | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le domaine saint-michel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le domaine saint-michel
Le programme Le domaine saint-michel à Guerande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le domaine saint-michel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le domaine saint-michel 7
Quand sera livré le programme Le domaine saint-michel ?
Quel promoteur construit Le domaine saint-michel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le domaine saint-michel ?
Où en est le chantier de Le domaine saint-michel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le domaine saint-michel ?
Comment réserver un lot dans Le domaine saint-michel ?
Le domaine saint-michel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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