Progression du programme
Villa nymphea — Programme immobilier neuf à Argenteuil
**Présentation de Villa Nymphéa à Argenteuil** Idéalement située à Argenteuil, à seulement 3 minutes à pied de la gare, Villa Nymphéa se trouve à l'intersection des rues Alfred Labrière et de Montmorency. Cette nouvelle résidence, développée par ICADE, est à 13 minutes de Paris - Saint-Lazare et se compose de trois bâtiments de quatre étages chacun. La résidence propose des logements allant du studio au quatre pièces, bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des transports et des commerces. Située à 350 mètres de la gare, Villa Nymphéa offre une ambiance calme tout en garantissant une qualité de vie supérieure. Les appartements sont agrémentés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Villa Nymphéa se distingue par son architecture contemporaine et se conforme aux standards de la certification NF habitat. Tous les logements respectent les exigences de la nouvelle réglementation RE 2020, assurant ainsi un haut niveau de performances énergétiques et de confort. Les résidents profiteront également d'un jardin commun équipé d'un bac à sable pour les enfants. L'ensemble de la résidence sera sécurisé et clôturé, offrant tranquillité et sérénité.
Caractéristiques du programme Villa nymphea
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa nymphea à Argenteuil. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Villa nymphea : adresse et localisation à Argenteuil
68 rue Alfred Labrière, 95100 Argenteuil
Argenteuil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa nymphea
Villa nymphea est implanté à Argenteuil (95100), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Argenteuil
Prix de l'immobilier à Argenteuil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa nymphea.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArgenteuilMarché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Argenteuil
Répartition des étiquettes énergie des 1 538 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 62 % C 27 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Argenteuil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Argenteuil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Argenteuil
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Argenteuil
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa nymphea aux autres programmes neufs à Argenteuil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa nymphea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa nymphea | ICADE PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Villa nymphea à argenteuil : programme immobilier neuf dans le 95100 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence hibana rue couturier | HIBANA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Rue henri barbusse , une nouvelle résidence hibana | HIBANA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa nymphea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa nymphea
Le programme Villa nymphea à Argenteuil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa nymphea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa nymphea 7
Quand sera livré le programme Villa nymphea ?
Quel promoteur construit Villa nymphea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa nymphea ?
Où en est le chantier de Villa nymphea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa nymphea ?
Comment réserver un lot dans Villa nymphea ?
Villa nymphea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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