Progression du programme
Villa luisa — Programme immobilier neuf à Versailles
La résidence Villa Luisa à Versailles propose une offre limitée de 9 appartements neufs aux prestations personnalisées. Située dans une des communes les plus recherchées de l'Île-de-France, elle se distingue par son cadre de vie unique, ses espaces verts, sa proximité avec les services locaux, et la qualité de son architecture. Les déplacements sont facilités grâce à la Gare RER C de Versailles-Chantiers à seulement 380 mètres et les lignes de bus avoisinantes. Les appartements disposent de caractéristiques haut de gamme telles qu'une façade en pierre de taille massive et des douches à l'italienne, avec agencements adaptés aux préférences des résidents.
Caractéristiques du programme Villa luisa
Le promoteur PATRIGNANI AEDIFICAT
PATRIGNANI AEDIFICAT est le promoteur en charge du programme Villa luisa à Versailles. En achetant en VEFA auprès de PATRIGNANI AEDIFICAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PATRIGNANI AEDIFICAT (13 au total)
Villa gallica
Bourg la reine
Villa cassina
La garenne colombes
Sabbia di mar
Cavalaire sur mer
Villa riva
Cormeilles en parisis
Voir la fiche complète de PATRIGNANI AEDIFICAT et tous ses programmes
Villa luisa : adresse et localisation à Versailles
18 rue Jean Mermoz, 78000 Versailles
Versailles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa luisa
Villa luisa est implanté à Versailles (78000), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Versailles
Environnement et quartier à Versailles
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villa luisa aux autres programmes neufs à Versailles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa luisa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa luisa | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les allées du roi | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les bosquets du roi - maisons | ICADE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Promenade du château | ICADE | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa luisa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa luisa
Le programme Villa luisa à Versailles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa luisa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa luisa 7
Quand sera livré le programme Villa luisa ?
Quel promoteur construit Villa luisa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa luisa ?
Où en est le chantier de Villa luisa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa luisa ?
Comment réserver un lot dans Villa luisa ?
Villa luisa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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