Progression du programme
Les bosquets du roi - maisons — Programme immobilier neuf à Versailles
Situé à Versailles, le projet immobilier d'Icade s'établit sur le site de l'ancienne caserne Pion, en bordure des jardins et du Château de Versailles. Le développement propose un environnement entièrement clôturé et principalement piétonnier, comprenant des logements neufs, une crèche, des commerces et une micro-ferme. Les maisons modernes sont dotées de façades en briquettes et offrent des prestations haut de gamme. Les séjours s'ouvrent sur des jardins privatifs, entourés de vastes aménagements paysagers conçus par un paysagiste renommé. L'accessibilité est optimisée par la proximité des axes routiers A12 et N12, du Tram 13 Express, et de la gare de Saint-Cyr-l'École (RER C, lignes N et U du Transilien). En outre, la ligne 18 du Grand Paris Express viendra enrichir le réseau de transports en commun d'ici 2030.
Caractéristiques du programme Les bosquets du roi - maisons
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Les bosquets du roi - maisons à Versailles. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (152 au total)
Les bosquets du roi - maisons : adresse et localisation à Versailles
101, rue de la Division Leclerc, 78000 Versailles
Versailles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les bosquets du roi - maisons
Les bosquets du roi - maisons est implanté à Versailles (78000), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Versailles
Prix de l'immobilier à Versailles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les bosquets du roi - maisons.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VersaillesMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Versailles
Répartition des étiquettes énergie des 894 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 27 % C 69 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Versailles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Versailles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Versailles
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Versailles
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les bosquets du roi - maisons aux autres programmes neufs à Versailles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les bosquets du roi - maisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les bosquets du roi - maisons | ICADE | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| L'allée des roses à versailles : programme immobilier neuf dans le 78000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les bosquets du roi - maisons à versailles : programme immobilier neuf dans le 78000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Promenade du château - ii à versailles : programme immobilier neuf dans le 78000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les bosquets du roi - maisons
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les bosquets du roi - maisons
Le programme Les bosquets du roi - maisons à Versailles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les bosquets du roi - maisons
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les bosquets du roi - maisons 7
Quand sera livré le programme Les bosquets du roi - maisons ?
Quel promoteur construit Les bosquets du roi - maisons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les bosquets du roi - maisons ?
Où en est le chantier de Les bosquets du roi - maisons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les bosquets du roi - maisons ?
Comment réserver un lot dans Les bosquets du roi - maisons ?
Les bosquets du roi - maisons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les bosquets du roi - maisons 2
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