Progression du programme
Promenade du château — Programme immobilier neuf à Versailles
Situé à Versailles, en bordure des jardins du Château de Versailles, le Quartier de Gally, développé par ICADE Promotion, est un projet résidentiel ambitieux sur le site de l'ancienne caserne Pion. Ce quartier essentiellement piéton et sécurisé accueillera des logements neufs, une crèche, des commerces et une micro-ferme. Le cadre paysager met l'accent sur la qualité de vie dans un environnement verdoyant. La deuxième phase du projet propose des villas d'architecture contemporaine haut de gamme, dotées de terrasses et jardins privatifs, intégrées dans un espace conçu par un paysagiste réputé. Le quartier bénéficie d'une bonne accessibilité via l'A12 et la N12, ainsi que par les transports en commun, notamment le Tram 13 Express et les lignes ferroviaires à la gare de Saint-Cyr-l'École. À partir de 2030, la ligne 18 du Grand Paris Express viendra compléter ces connexions.
Caractéristiques du programme Promenade du château
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Promenade du château à Versailles. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (26 au total)
Promenade du château : adresse et localisation à Versailles
101, rue de la Division Leclerc, 78000 Versailles
Versailles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Promenade du château
Promenade du château est implanté à Versailles (78000), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Versailles
Environnement et quartier à Versailles
Analyse du quartier en cours…
Comparer Promenade du château aux autres programmes neufs à Versailles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Promenade du château face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Promenade du château | ICADE | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Villa luisa | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les allées du roi | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les bosquets du roi - maisons | ICADE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Promenade du château
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Promenade du château
Le programme Promenade du château à Versailles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Promenade du château
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Promenade du château 7
Quand sera livré le programme Promenade du château ?
Quel promoteur construit Promenade du château ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Promenade du château ?
Où en est le chantier de Promenade du château ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Promenade du château ?
Comment réserver un lot dans Promenade du château ?
Promenade du château est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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