Programme immobilier neuf à Versailles · par ICADE
Promenade du Château
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Promenade du Château : Programme immobilier neuf à Versailles
Situé à Versailles, en bordure des jardins du Château de Versailles, le Quartier de Gally, développé par ICADE Promotion, est un projet résidentiel ambitieux sur le site de l'ancienne caserne Pion. Ce quartier essentiellement piéton et sécurisé accueillera des logements neufs, une crèche, des commerces et une micro-ferme. Le cadre paysager met l'accent sur la qualité de vie dans un environnement verdoyant. La deuxième phase du projet propose des villas d'architecture contemporaine haut de gamme, dotées de terrasses et jardins privatifs, intégrées dans un espace conçu par un paysagiste réputé. Le quartier bénéficie d'une bonne accessibilité via l'A12 et la N12, ainsi que par les transports en commun, notamment le Tram 13 Express et les lignes ferroviaires à la gare de Saint-Cyr-l'École. À partir de 2030, la ligne 18 du Grand Paris Express viendra compléter ces connexions.
- Localisation
- Versailles
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Promenade du Château
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Promenade du Château à Versailles. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
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Performance énergétique du neuf à Versailles
Répartition des étiquettes énergie des 928 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 29 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Versailles
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Prix de l'immobilier à Versailles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Promenade du Château.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VersaillesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Versailles
Fiscalité locale à Versailles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Promenade du Château
Promenade du Château : adresse et localisation à Versailles
101, rue de la Division Leclerc, 78000 Versailles
La commune
Versailles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Promenade du Château
- Habitants
- 84 095
Promenade du Château est implanté à Versailles (78000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Versailles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Versailles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Versailles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Promenade du Château aux autres programmes neufs à Versailles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Promenade du Château face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Promenade du Château | ICADE | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Mademoiselle | ACCUEIL IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins du Fontainier | GROUPE DUVAL | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Domaine de la Maye | CONSTRUCTION VERRECCHIA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Versailles
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Versailles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Promenade du Château.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Versailles
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Tes questions sur Promenade du Château
Quand sera livré le programme Promenade du Château ?
Quel promoteur construit Promenade du Château ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Promenade du Château ?
Où en est le chantier de Promenade du Château ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Promenade du Château ?
Comment réserver un lot dans Promenade du Château ?
Promenade du Château est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Promenade du Château
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Promenade du Château
Le programme Promenade du Château à Versailles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Promenade du Château
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
