Programme immobilier neuf à Paris 18e · par ikory services immobiliers
Village Polonceau
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Village Polonceau : Programme immobilier neuf à Paris
Située au 6 rue Polonceau, la résidence offre une opportunité d'investissement immobilier dans un bâtiment ancien via la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), combinant le charme du patrimoine avec des performances modernes. Le quartier historique se distingue par ses rues pavées et la vitalité des commerces locaux, offrant une qualité de vie notable. Le cadre est agrémenté par la proximité du Square Léon, ainsi que de l'Eglise Saint-Bernard-de-la-Chapelle et son parc, entourés de restaurants et cafés de quartier. La résidence est bien desservie par les transports en commun, avec la Gare du Nord à 15 minutes à pied, le métro Château Rouge à 5 minutes à pied et le Sacré-Cœur à 15 minutes de marche. Un marché se tient boulevard de la Chapelle, ouvert les mercredis et samedis, à 4 minutes à pied. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
- Localisation
- Paris
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Village Polonceau
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ikory services immobiliers
ikory services immobiliers est le promoteur en charge du programme Village Polonceau à Paris. En achetant en VEFA auprès de ikory services immobiliers, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 969 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 29 % C 48 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Village Polonceau.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Autour de Village Polonceau
Village Polonceau : adresse et localisation à Paris
6, rue Polonceau, 75018 Paris 18ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Village Polonceau
- Habitants
- 183 127
Village Polonceau est implanté à Paris (75018). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Village Polonceau aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Village Polonceau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Village Polonceau | ikory services immobiliers | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| 17 Faubourg | PRODERIM - CATELLA | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Inspiration Parc | GIBOIRE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Mozaïc | CATELLA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Village Polonceau.
- Elogie - Siemp 8 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logement social 36 Rue Myrha · à 250 m
- Particulier 12 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 33 Rue Doudeauville · à 340 m
- Mbc Holding 23 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 42 Rue des Poissonniers · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Village Polonceau.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Village Polonceau
Quand sera livré le programme Village Polonceau ?
Quel promoteur construit Village Polonceau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Village Polonceau ?
Où en est le chantier de Village Polonceau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Village Polonceau ?
Comment réserver un lot dans Village Polonceau ?
Village Polonceau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Village Polonceau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Village Polonceau
Le programme Village Polonceau à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Village Polonceau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
