Progression du programme
Village polonceau — Programme immobilier neuf à Paris
Située au 6 rue Polonceau, la résidence offre une opportunité d'investissement immobilier dans un bâtiment ancien via la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), combinant le charme du patrimoine avec des performances modernes. Le quartier historique se distingue par ses rues pavées et la vitalité des commerces locaux, offrant une qualité de vie notable. Le cadre est agrémenté par la proximité du Square Léon, ainsi que de l'Eglise Saint-Bernard-de-la-Chapelle et son parc, entourés de restaurants et cafés de quartier. La résidence est bien desservie par les transports en commun, avec la Gare du Nord à 15 minutes à pied, le métro Château Rouge à 5 minutes à pied et le Sacré-Cœur à 15 minutes de marche. Un marché se tient boulevard de la Chapelle, ouvert les mercredis et samedis, à 4 minutes à pied. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Caractéristiques du programme Village polonceau
Le promoteur ikory services immobiliers
ikory services immobiliers est le promoteur en charge du programme Village polonceau à Paris. En achetant en VEFA auprès de ikory services immobiliers, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ikory services immobiliers (13 au total)
Édition limitée
Bourg la reine
Les jardins d'amélia
Salon de provence
Ansana
St tropez
Héritage
Antony
Voir la fiche complète de ikory services immobiliers et tous ses programmes
Comparer Village polonceau aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Village polonceau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Village polonceau | ikory services immobiliers | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Villa delacroix | EDIFIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence paul vaillant couturier | AIGY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Residence villas saint louis | AIGY PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Village polonceau
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Village polonceau
Le programme Village polonceau à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Village polonceau
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Village polonceau 7
Quand sera livré le programme Village polonceau ?
Quel promoteur construit Village polonceau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Village polonceau ?
Où en est le chantier de Village polonceau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Village polonceau ?
Comment réserver un lot dans Village polonceau ?
Village polonceau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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