Progression du programme
Villa dolce riva — Programme immobilier neuf à Cormeilles en parisis
Découvrez la résidence Villa Dolce Riva, située dans le quartier Seine Parisii à Cormeilles-en-Parisis. Cette nouvelle construction, inspirée d'une architecture néo-classique, présente des finitions de qualité supérieure avec des matériaux durables. Les façades en pierre de taille massive et portante, le revêtement en ardoise naturelle pour la toiture, ainsi que des modénatures soignées, témoignent d'une attention particulière aux détails. La résidence propose des appartements de 2 à 5 pièces, offrant des volumétries généreuses et des vues dégagées sur la Seine, garantissant un confort optimal. Les espaces extérieurs, incluant balcons, terrasses et jardins, favorisent une connexion avec l'environnement extérieur tout en apportant luminosité aux intérieurs. Ce programme immobilier permet une personnalisation des appartements pour créer un espace de vie conforme à vos goûts.
Le promoteur PATRIGNANI AEDIFICAT
PATRIGNANI AEDIFICAT est le promoteur en charge du programme Villa dolce riva à Cormeilles en parisis. En achetant en VEFA auprès de PATRIGNANI AEDIFICAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PATRIGNANI AEDIFICAT (13 au total)
Villa gallica
Bourg la reine
Villa cassina
La garenne colombes
Sabbia di mar
Cavalaire sur mer
Villa riva
Cormeilles en parisis
Voir la fiche complète de PATRIGNANI AEDIFICAT et tous ses programmes
Villa dolce riva : adresse et localisation à Cormeilles en parisis
10 route de Seine, 95240 Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles en parisis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa dolce riva
Villa dolce riva est implanté à Cormeilles en parisis (95240), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cormeilles en parisis
Prix de l'immobilier à Cormeilles en parisis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa dolce riva.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cormeilles en parisisMarché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Cormeilles en parisis
Répartition des étiquettes énergie des 1 726 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 13 % C 52 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Cormeilles en parisis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Cormeilles en parisis
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cormeilles en parisis
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cormeilles en parisis
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa dolce riva aux autres programmes neufs à Cormeilles en parisis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa dolce riva face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa dolce riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Villa riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | — | — | — | 0 |
| L'astrolabe | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| La marina | BNP Paribas Immobilier Promotion | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa dolce riva
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa dolce riva
Le programme Villa dolce riva à Cormeilles en parisis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa dolce riva
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa dolce riva 7
Quand sera livré le programme Villa dolce riva ?
Quel promoteur construit Villa dolce riva ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa dolce riva ?
Où en est le chantier de Villa dolce riva ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa dolce riva ?
Comment réserver un lot dans Villa dolce riva ?
Villa dolce riva est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Villa dolce riva 6
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