Programme immobilier neuf à Cormeilles-en-Parisis · par Trans'actif immobilier
Le Clos Compan
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Le Clos Compan : Programme immobilier neuf à Cormeilles en parisis
**Présentation du programme immobilier : "Le Clos Compan"** Livraison prévue au premier trimestre 2025. Situé à proximité du Parc Schlumberger, classé, "Le Clos Compan" propose une résidence de taille humaine comprenant 32 logements, allant du T1 au T4, avec un stationnement en sous-sol inclus. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. La résidence est à 15 minutes de Paris via la Gare Saint-Lazare (ligne J) et est également accessible par bus depuis la gare de Cormeilles-en-Parisis, qui dispose d'un parking gratuit ouvert 24 heures sur 24 et d'un parc à vélos labellisé Véligo. Le programme inclut des modalités favorables telles que le prêt à taux zéro (PTZ) et des frais de notaire réduits, avec la possibilité d'acquisition en résidence principale sous conditions de ressources.
- Localisation
- 1 et 2 rue Henri Dunant, Cormeilles en parisis
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Trans'actif immobilier
Trans'actif immobilier est le promoteur en charge du programme Le Clos Compan à Cormeilles en parisis. En achetant en VEFA auprès de Trans'actif immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Trans'actif immobilier
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Performance énergétique du neuf à Cormeilles en parisis
Répartition des étiquettes énergie des 1 728 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 13 % C 52 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cormeilles en parisis
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cormeilles en parisis
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Compan.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cormeilles en parisisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cormeilles en parisis
Fiscalité locale à Cormeilles en parisis
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Le Clos Compan.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Le Clos Compan
Le Clos Compan : adresse et localisation à Cormeilles en parisis
1 et 2 rue Henri Dunant, 95240 Cormeilles-en-Parisis
La commune
Cormeilles en parisis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Compan
- Habitants
- 27 292
Le Clos Compan est implanté à Cormeilles en parisis (95240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Cormeilles en parisis Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cormeilles en parisis
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cormeilles en parisis
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cormeilles en parisis
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Compan aux autres programmes neufs à Cormeilles en parisis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Compan face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Compan | Trans'actif immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | - | - | - | 0 |
| Villa Dolce Riva | PATRIGNANI AEDIFICAT | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| L'Astrolabe | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cormeilles en parisis
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cormeilles en parisis et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Compan.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos Compan
Quand sera livré le programme Le Clos Compan ?
Quel promoteur construit Le Clos Compan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Compan ?
Où en est le chantier de Le Clos Compan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Compan ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Compan ?
Le Clos Compan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Compan
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Compan
Le programme Le Clos Compan à Cormeilles en parisis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Compan
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
