Cholet — vue de la commune © Selbymay / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Cholet

49300 maine-et-loire (49)
8 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Cholet : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
53 936Habitants · INSEE 2021
1943 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1943 € Fourchette 1550 – 2461 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 11,7 € Rendement brut ~7,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 51,0 % + TEOM 10,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25020 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 12,3 % 56 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Maine-et-Loire · ECLN 2026-T1 4143 € Délai d'écoulement 7,4 trim. · 1482 dispo Marché du neuf en Maine-et-Loire →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 85 % classés A ou B (1 320 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Cholet (€/m²)

Prix au m² — appartement à CholetGraphique « Prix au m² — appartement à Cholet ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 550 €/m²1 550Appartement — Médiane : 1 943 €/m²1 943Appartement — 3e quartile : 2 461 €/m²2 4611er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

7 programmes localisés sur 8 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

23 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

MEDICIS IMMOBILIER NEUF3 programmes Les nouveaux Constructeurs2 programmes AETHICA1 programme Elgea Habitat1 programme GIE GAMBETTA IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CholetGraphique « Population par tranche d'âge à Cholet ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 9 151 habitants9 151De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 6 857 habitants6 857De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 8 753 habitants8 753De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 10 165 habitants10 165De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 6 751 habitants6 751De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 8 343 habitants8 34380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 917 habitants3 917(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 9151 habitants
De 15 à 24 ans 6857 habitants
De 25 à 39 ans 8753 habitants
De 40 à 54 ans 10165 habitants
De 55 à 64 ans 6751 habitants
De 65 à 79 ans 8343 habitants
80 ans ou plus 3917 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à CholetGraphique « Emploi par secteur à Cholet ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 7 029 emplois (22 %)22 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 648 emplois (14 %)14 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 113 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 174 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 079 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 7 233 emplois (22 %)22 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 249 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Enseignement su…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 7029 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4648 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3113 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4174 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3079 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 7233 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3249 emplois

Éducation à Cholet

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Cholet

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Cholet ?
À Cholet, le prix médian observé est d'environ 1943 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cholet ?
À Cholet, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cholet ?
À Cholet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cholet ?
À Cholet, le niveau de vie médian y est d'environ 25 020 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cholet ?
À Cholet, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1320 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cholet ?
À Cholet, on enregistre environ 4,4 cambriolage(s) de logement et 1,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cholet ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cholet (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cholet ?
Parmi les promoteurs actifs à Cholet : MEDICIS IMMOBILIER NEUF, Les nouveaux Constructeurs, AETHICA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cholet ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2027.

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