Programme immobilier neuf à Cholet · par Les nouveaux Constructeurs
Les Jardins des Mauges
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins des Mauges : Programme immobilier neuf à Cholet
Situé à 500 mètres de la gare de Cholet, ce programme immobilier neuf est implanté dans un quartier en mutation prévu pour devenir une extension du centre-ville. L'ensemble comprendra des appartements du T2 au T4, avec des surfaces généreuses et des espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses. Construit selon les normes environnementales RE2020, il garantit une performance optimale en termes d'isolation thermique et phonique. La résidence inclut également un jardin paysager commun, un parking privatif sécurisé et sera équipée de deux ascenseurs desservant tous les niveaux, y compris le parking. Une crèche sera intégrée au rez-de-chaussée de l'immeuble. À proximité immédiate, on retrouve divers établissements scolaires et commerces, ainsi qu'un réseau efficace de transport, facilitant l'accès au centre-ville et aux axes autoroutiers.
- Localisation
- 124-132 Boulevard de Strasbourg, Cholet
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins des Mauges
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Jardins des Mauges à Cholet. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
Bel'Horizon
L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Jardins des Mauges ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cholet
Répartition des étiquettes énergie des 1 332 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 37 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cholet
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cholet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins des Mauges.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CholetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cholet
Fiscalité locale à Cholet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins des Mauges. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins des Mauges.
Autour de Les Jardins des Mauges
Les Jardins des Mauges : adresse et localisation à Cholet
124-132 Boulevard de Strasbourg, 49300 Cholet
La commune
Cholet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins des Mauges
- Habitants
- 54 404
Les Jardins des Mauges est implanté à Cholet (49300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cholet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cholet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cholet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins des Mauges aux autres programmes neufs à Cholet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins des Mauges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins des Mauges | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Cotonnières à Cholet : Programme Immobilier Neuf dans le 49300 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Et T3 - Organza | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Arcades Rougé - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cholet
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cholet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins des Mauges.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cholet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins des Mauges Ii
Cholet
Organza
Cholet
Villa Bon Pasteur
Cholet
Les Arcades Rougé - Elgéa
CHOLET
Tes questions sur Les Jardins des Mauges
Quand sera livré le programme Les Jardins des Mauges ?
Quel promoteur construit Les Jardins des Mauges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins des Mauges ?
Où en est le chantier de Les Jardins des Mauges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins des Mauges ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins des Mauges ?
Les Jardins des Mauges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins des Mauges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins des Mauges
Le programme Les Jardins des Mauges à Cholet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins des Mauges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
