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Progression du programme
Les Jardins des Mauges Ii — Programme immobilier neuf à Cholet
Situé à 500 mètres de la gare de Cholet, ce programme immobilier se trouve dans un quartier en cours de développement prévu pour devenir une extension du centre-ville. Le projet présente une architecture contemporaine et propose des appartements du studio au 3 pièces, tous équipés d'un balcon ou d'une terrasse. Construit selon la norme RE 2020, il comprend également des parkings privatifs. Les commodités sont facilement accessibles : commerces, services et supermarché à moins de 1 100 mètres, crèche à proximité immédiate, écoles et collèges dans un rayon de 950 mètres, ainsi que des installations culturelles et sportives situées à moins de 3 kilomètres. L'arrêt de bus le plus proche, à 170 mètres, permet de rejoindre le centre-ville en 8 minutes. Le programme bénéficie également d'une bonne accessibilité routière avec l'autoroute A87 à 4,9 kilomètres et la N249 à 5,9 kilomètres.
Caractéristiques du programme Les Jardins des Mauges Ii
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Jardins des Mauges Ii à Cholet. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (328 au total)
Les Jardins de la Roseraie
Chatenay malabry
Patio Saint-Joseph
Annemasse
Prochainement à Clermont-Ferrand
Clermont Ferrand
Coeur Montferrier
Montferrier Sur Lez
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Les Jardins des Mauges Ii : adresse et localisation à Cholet
122 ET 122 BIS BD DE STRASBOURG, 49300 Cholet
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Les Jardins des Mauges Ii.Cholet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins des Mauges Ii
Les Jardins des Mauges Ii est implanté à Cholet (49300), une commune du département 49. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cholet
Prix de l'immobilier à Cholet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les Jardins des Mauges Ii.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CholetMarché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Cholet
Répartition des étiquettes énergie des 1 331 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 37 % C 15 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Cholet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Cholet
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cholet
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cholet
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les Jardins des Mauges Ii aux autres programmes neufs à Cholet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins des Mauges Ii face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins des Mauges Ii | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les Cotonnières à Cholet : Programme Immobilier Neuf dans le 49300 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Et T3 - Organza | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les Arcades Rougé - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les Jardins des Mauges Ii
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins des Mauges Ii
Le programme Les Jardins des Mauges Ii à Cholet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins des Mauges Ii
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les Jardins des Mauges Ii 7
Quand sera livré le programme Les Jardins des Mauges Ii ?
Quel promoteur construit Les Jardins des Mauges Ii ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins des Mauges Ii ?
Où en est le chantier de Les Jardins des Mauges Ii ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins des Mauges Ii ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins des Mauges Ii ?
Les Jardins des Mauges Ii est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les Jardins des Mauges Ii 6
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