Programme immobilier neuf à Cholet · par AETHICA
Organza
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Organza : Programme immobilier neuf à Cholet
Ce programme immobilier est situé dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre dynamique de Cholet, rue Barjot. Il propose des logements composés d'appartements et de maisons de ville, adaptés à différents styles de vie. Les appartements de 3 pièces disposent tous d'un espace extérieur, comprenant jardin, terrasse ou balcon. Les maisons de ville, de plain-pied avec une surface habitable de 73 m², possèdent une entrée privative et offrent un espace de vie principal de 40 m² prolongé par un jardin et une terrasse privatifs. Ces maisons incluent deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC séparés et un cellier. La livraison du projet est prévue au deuxième trimestre 2026.
- Localisation
- 36 Rue Barjot 49300 Cholet, Cholet
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Organza
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AETHICA
AETHICA est le promoteur en charge du programme Organza à Cholet. En achetant en VEFA auprès de AETHICA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AETHICA (6 au total)
Vous êtes le promoteur de Organza ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cholet
Répartition des étiquettes énergie des 1 332 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 37 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cholet
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cholet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Organza.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CholetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cholet
Fiscalité locale à Cholet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Organza. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Organza.
Autour de Organza
Organza : adresse et localisation à Cholet
36 Rue Barjot 49300 Cholet, 49300 Cholet
La commune
Cholet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Organza
- Habitants
- 54 404
Organza est implanté à Cholet (49300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cholet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cholet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cholet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Organza aux autres programmes neufs à Cholet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Organza face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Organza | AETHICA | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Cotonnières à Cholet : Programme Immobilier Neuf dans le 49300 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Et T3 - Organza | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Arcades Rougé - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cholet
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cholet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Organza.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cholet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins des Mauges Ii
Cholet
Villa Bon Pasteur
Cholet
Les Jardins des Mauges
Cholet
Les Arcades Rougé - Elgéa
CHOLET
Tes questions sur Organza
Quand sera livré le programme Organza ?
Quel promoteur construit Organza ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Organza ?
Où en est le chantier de Organza ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Organza ?
Comment réserver un lot dans Organza ?
Organza est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Organza
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Organza
Le programme Organza à Cholet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Organza
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
