Programme immobilier neuf à Crouay · par GROUPE EDOUARD DENIS
L'Aure - Bayeux
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
L'Aure - Bayeux : Programme immobilier neuf à Crouay
Située dans un quartier calme et arboré de Bayeux, la résidence propose des appartements neufs, spacieux et lumineux, allant de 3 à 4 pièces. Chaque logement dispose d'un espace extérieur tel qu'un jardin privatif, une loggia ou une terrasse. Cette résidence est également équipée d'une place de parking pour chaque appartement. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre historique, ses commerces, services, ainsi que d'un accès pratique à l'axe N13 reliant Caen et Cherbourg.
- Localisation
- 0000 ROUTE DE LITTRY, Crouay
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Aure - Bayeux
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme L'Aure - Bayeux à Crouay. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (167 au total)
Promoteur Immobilier de Qualité
Bourg En Bresse
Promoteur Immobilier de Qualité
Perigny
Promoteur Immobilier de Qualité
Amberieu En Bugey
Promoteur Immobilier de Qualité
Grasse
Voir la fiche complète de GROUPE EDOUARD DENIS et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de L'Aure - Bayeux ? Revendiquer cette fiche
Lots à Crouay
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Crouay
Fiscalité locale à Crouay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de L'Aure - Bayeux. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de L'Aure - Bayeux.
Autour de L'Aure - Bayeux
L'Aure - Bayeux : adresse et localisation à Crouay
0000 ROUTE DE LITTRY, 14400 Bayeux
La commune
Crouay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Aure - Bayeux
- Habitants
- 510
L'Aure - Bayeux est implanté à Crouay (14400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Crouay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Crouay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Crouay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Aure - Bayeux aux autres programmes neufs à Crouay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Aure - Bayeux face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Aure - Bayeux | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Épopée | CARE PROMOTION | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Crouay
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Épopée
Crouay
Tes questions sur L'Aure - Bayeux
Quand sera livré le programme L'Aure - Bayeux ?
Quel promoteur construit L'Aure - Bayeux ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Aure - Bayeux ?
Où en est le chantier de L'Aure - Bayeux ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Aure - Bayeux ?
Comment réserver un lot dans L'Aure - Bayeux ?
L'Aure - Bayeux est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Aure - Bayeux
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Aure - Bayeux
Le programme L'Aure - Bayeux à Crouay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Aure - Bayeux
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
