Programme immobilier neuf à Clarbec · par GROUPE EDOUARD DENIS
L'Ecrin du Coteau
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L'Ecrin du Coteau : Programme immobilier neuf à Clarbec
Le programme immobilier 'L'Écrin du Coteau' à Pont-l'Évêque propose des appartements neufs dans un bâtiment à l'architecture sobre et raffinée. Situé à proximité du centre commerçant de la ville, cet ensemble résidentiel bénéficie d'un cadre agréable combinant le charme de la Normandie et un emplacement géographique stratégique. Les logements, dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, disposent chacun d'un espace extérieur privatif et de une à deux places de stationnement dans un parking sécurisé. Ce programme, mettant en avant de petites typologies, s'adresse particulièrement aux amateurs de calme, de convivialité et des diverses activités locales.
- Localisation
- 0000 COTTAGE E DE CAEN, Clarbec
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin du Coteau
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme L'Ecrin du Coteau à Clarbec. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Clarbec
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Clarbec
Fiscalité locale à Clarbec
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin du Coteau
L'Ecrin du Coteau : adresse et localisation à Clarbec
0000 COTTAGE E DE CAEN, 14130 Pont-l'Évêque
La commune
Clarbec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin du Coteau
- Habitants
- 314
L'Ecrin du Coteau est implanté à Clarbec (14130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Clarbec
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Clarbec
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Clarbec
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin du Coteau aux autres programmes neufs à Clarbec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin du Coteau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin du Coteau | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de Ponti | SAS FONTA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| L'Angelot | PATRINEUF CONSEILS | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Clarbec
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Tes questions sur L'Ecrin du Coteau
Quel promoteur construit L'Ecrin du Coteau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin du Coteau ?
Où en est le chantier de L'Ecrin du Coteau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin du Coteau ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin du Coteau ?
L'Ecrin du Coteau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin du Coteau
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin du Coteau
Le programme L'Ecrin du Coteau à Clarbec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin du Coteau
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
