Programme immobilier neuf à Créteil · par ICADE
Vallée Petra
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Vallée Petra : Programme immobilier neuf à Creteil
Située aux abords de Maisons-Alfort et Alfortville, la résidence "Vallée Petra" se compose de 38 logements allant du 2 au 4 pièces, et se trouve à 10 minutes à pied du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le dernier 4 pièces de la résidence, d'une superficie de 76 m², dispose d'un séjour spacieux de 28 m², de trois chambres d'environ 12 m² chacune, ainsi que d'une salle d'eau, une salle de bain et des toilettes séparées. L'appartement inclut un balcon de 7 m² et une place de stationnement. La commune propose un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des commerces, et un accès rapide à Paris grâce à des transports variés tels que le métro ligne 8, les RER A et D, ainsi que 21 lignes de bus, et bientôt la ligne 15 Sud.
- Localisation
- Rue Marc Seguin – Avenue du Maréchal Foch, Creteil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vallée Petra
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Vallée Petra à Creteil. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Les Allées de Jeanne à Angers : Programme Immobilier Neuf dans le 49000
Angers
Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine
Les Jardins du Blavet Ii à Pontivy : Programme Immobilier Neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de Cé à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
Vous êtes le promoteur de Vallée Petra ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Creteil
Répartition des étiquettes énergie des 2 292 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 66 % C 16 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Creteil
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Creteil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vallée Petra.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CreteilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Creteil
Fiscalité locale à Creteil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Vallée Petra. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Vallée Petra.
Autour de Vallée Petra
Vallée Petra : adresse et localisation à Creteil
Rue Marc Seguin – Avenue du Maréchal Foch, 94000 Créteil
La commune
Creteil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vallée Petra
- Habitants
- 93 397
Vallée Petra est implanté à Creteil (94000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Creteil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Creteil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Creteil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vallée Petra aux autres programmes neufs à Creteil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vallée Petra face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vallée Petra | ICADE | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Coeur l'Échat | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Station Eiffel | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Station Academy | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Creteil
41 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Creteil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vallée Petra.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Creteil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Echappee
Creteil
Agate
Creteil
Fontaine du Mesly
Creteil
Rue Henri Cardinaud
Creteil
Tes questions sur Vallée Petra
Quand sera livré le programme Vallée Petra ?
Quel promoteur construit Vallée Petra ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vallée Petra ?
Où en est le chantier de Vallée Petra ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vallée Petra ?
Comment réserver un lot dans Vallée Petra ?
Vallée Petra est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vallée Petra
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vallée Petra
Le programme Vallée Petra à Creteil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vallée Petra
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
